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楼事挂地预告|武汉9月土拍盛宴来袭!14宗地193.6亿起拍!长江新城两地明日公布竞得人!

  • 公告
  • 2019-09-02 18:29
  • 217418
  • 责任编辑:武汉事长
据楼事武汉统计,9月武汉预计出让14宗地,除1宗工业用地外,商服及涉宅用地共13宗,总土地面积为52.282895平方米,总起始价为191.0805亿元。

据楼事武汉统计,9月武汉预计出让14宗地,除1宗工业用地外,商服及涉宅用地共13宗,总土地面积为52.282895平方米,总起始价为191.0805亿元。

13宗地将分别于93日、910日、920出让,其中9宗地采用现场挂牌方式,4宗地为网上挂牌。

从土地分布区域来看,有1宗位于东湖新技术开发区、1宗位于江岸区、1宗位于汉阳区、2宗位于洪山区、2宗位于新洲区、3宗位于武昌区、3宗位于东西湖区。

值得注意的是,9月10日将现场挂牌两宗武昌区滨江地块,起拍价达116.246亿元,这两宗地位于武昌滨商务区核心地段,地块条件优质,出让门槛较高。


地块详情

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9月3日出让地块


9月3日将现场挂牌出让5宗地,分别位于东湖新技术开发区、江岸区、洪山区和汉阳区,总起始价为48.9485亿元。

P(2019)103号地块位于东湖新技术开发区神墩一路以南、松涛路以西,土地面积4074.85㎡,商服用地,容积率5.7,出让40年,现场挂牌出让,起拍价为4965万元。

地块要求:块地下公共设施建筑面积不大于0.41万平方米,不计入地面容积率。

该地块位于光谷中心城内,片区规划优秀,楼市红火,商务业态丰富,拥有绿地光谷中心、中粮大悦城、龙湖天街、富力美桥中心等商业。

P(2019)104号地块位于江岸区中山大道与解放公园路交汇处,土地面积24189.12㎡,住宅、商服、公园与绿地用地,容积率6.2,现场挂牌出让,起拍总价为191300万元,最高出让价为300000万元。

地块要求:

1、竞得人应建设不低于7万平方米的写字楼,销售对象为国内外设计产业及相关机构,其中具有甲级资质或者获得过国际设计奖项的知名设计机构不少于5家,竞得人须在所属辖区成立独立法人企业、注册登记、统计核算、依法纳税,竞得人稳定经营不低于10年且不减少注册资本;

2、竞得人应建设不低于3万平方米的低层商业商务建筑,其中不少于2万平方米须由竞得人自竣工验收之日起自持运营不低于5年,用于设计产业“双创”空间及商业配套服务;

3、竞买人须承诺引入具备大型商业综合体、5A级写字楼项目运营经验的企业运营本项目所建商业、写字楼;

4、竞买人须承诺若竞得地块后,其住宅产品优先满足设计之都核心项目入驻设计产业及相关机构人员的置业要求。

5、根据相关要求配建租赁住房。如市主管部门或区政府明确在其他项目中落实此项目公租房建设规模或者免予配建,此项目可不配公租房。

P(2019)105号地块位于洪山区青菱街杨林村,土地面积94300㎡,住宅、商服、公园与绿地用地,容积率2.5,住宅出让70年,商服出让40年,现场挂牌出让。起拍总价为109200万元,最高出让价为218400万元。

P(2019)106号地位于洪山区青菱街杨林村,土地面积98500㎡,住宅、商服、公园与绿地用地,容积率2.5,住宅出让70年,商服出让40年,现场挂牌出让。起拍总价为115900万元,最高出让价为231800万元。

P(2019)107号地块位于汉阳区四新北路与四新中路交叉口西北角04C4地块,土地面积52435㎡,住宅、商服、公园与绿地用地,容积率3.25,住宅出让70年,商服出让40年,现场挂牌出让。起拍总价为68120万元,最高出让价为136240万元。

该地块位于汉阳四新片区,周边有纽宾凯国际社区、招商樾望、港口小区等社区,居住氛围浓厚。


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9月10日出让地块


9月10日将出让两宗武昌滨江地块,P(2019)108号、P(2019)109号地块关联搭配供应,竞买人必须同时参与两宗地块竞买,并分别报价。

出让顺序为P(2019)108号地块在先,P(2019)109号地块在后,P(2019)108号地块由竞买人按照市场竞争成交规则确实竞得人;P(2019)109号地块按照挂牌起始价由P(2019)108号地块竞得人关联竞得。

P(2019)108号地块位于武昌区秦园路以南、武车二路以北、和平大道及中部次干道以西、规划道路以东,土地面积地上145026㎡、地下172991㎡,住宅、商服、公园与绿地、交通服务场站用地,容积率地上6.23、地下0.36,现场挂牌出让,竞买保证金191920万元,起始价959600万元,出让最高价1105920万元。

地块要求:

1、竞买人须承诺引入1家其关联的银保监会批准经营的全国性保险公司的分支机构入驻,该保险公司所属集团须为2018年《财富》世界500强企业排名前50强,且所属集团已取得由“一行两会”所颁发的全部金融许可证(含银行、保险、信托、券商、金融租赁、期货、基金)。

2、竞买人须承诺竞得地块后,持有商业及办公建筑面积不低于45万平方米,其中,持有集中商业建筑面积不少于20万平方米,且持有建筑自竣工验收之日起10年内不得转让给其关联方以外的企业。

3、项目内应配建一所9班幼儿园,用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米,建成后其用地及产权无偿移交武昌区教育行政部门。

4、根据规划设计条件要求,公共空间J1、J2、J3地块共控制一处25588平方米的公园(具体面积以实测为准),建成后其用地无偿移交武昌区园林部门,对社会公众开放。B2地块西北角控制一处850平方米的集中开放空间,B4地块东北角控制一处1250平方米的集中开放空间,具体范围可结合方案审定,建成后须对社会公众开放。

P(2019)109号地块位于武昌区秦园路以南、武车二路以北、规划道路以西、临江大道以东,土地面积地上49088㎡、地下58350㎡,商服、交通服务场站用地,容积率地上4.22,现场挂牌出让,竞买保证金40580万元,起始价202860万元。

这两宗地块,一线临江,与地铁7号线徐家棚站相邻,区位优势十分明显,与优势想对应的,自然是高标准的拿地及开发要求,就看哪家实力企业能拿下这两宗“宝地”。


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9月20日出让地块


P(2019)110号地块位于东西湖区三店路西路以南、七雄路以西,土地面积2962.44平方米,商服(加油加气站)用地,容积率0.4,网上挂牌出让,竞买保证金650万元,起始价2020万元。

P(2019)111号地块位于东西湖区径河街吴新干线以东,滨河南路以南,土地面积62952.19平方米,住宅用地,容积率2.53,网上挂牌出让,竞买保证金52600万元,起始价87630万元,出让最高价170250万元。

该地块位于地铁1号线径河站附近,周边新盘有首开国风上观、新城桃李郡、佳兆业悦府、华发四季等,新盘众多,楼市竞争大。

P(2019)112号地块位于新洲区邾城街章林村、水韵大街以南、章林路以东、民防路以西、书香大街以北,土地面积44247.13平方米,住宅用地,容积率1.0-2.6,网上挂牌出让,竞买保证金26185万元,起始价26185万元,出让最高价39278万元。

P(2019)113号地块位于新洲区国营龙王咀农场二分场、双柳街汪林村、航天北路以南、涨渡湖大道以东、阳大公路以北,土地面积93987.43平方米,住宅用地,容积率1.0-2.5,网上挂牌出让,竞买保证金35105万元,起始价35105万元,出让最高价70210万元。

目前新洲双柳区域在售的项目有孔雀城航天府,前期均价6000/平。

P(2019)114号地块位于青山区北湖工业园联丰大道以西、赛山路以南、吴沙大道以东、交运路以北,土地面积296083.14平方米,工业用地,容积率1,网上挂牌出让,竞买保证金5064万元,起始价25320万元。

P(2019)115号地块位于东西湖区金银湖街金山大道以南、长湾路以西,土地面积25658.79平方米,商服用地,容积率3,现场挂牌出让,竞买保证金4000万元,起始价13080万元。

地块周边分布有华生汉口城市广场四期、金湖家园、金珠港湾等小区居住氛围浓厚,对商业综合体也有一定需求。

P(2019)116号地块位于武昌区珞狮北路与八一路交汇处,土地面积19522平方米,住宅用地,容积率4.46,现场挂牌出让,竞买保证金60000万元,起始价94840万元。

该地位于武昌二环核心地段,周边生活氛围醇熟,但新房供应较少。


随着金九到来,武汉土地市场增加诸多土地供应,推出不少“亮眼”地块,武昌滨江商务区两宗地块出让挂牌要求严苛细致;又如时隔三年挂牌的武湖地块,引众多房企争夺,直接熔断进入现场竞争,将在明日产生结果。

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