“幸好去年果断出手卖了，现在回头看，居然卖在了这一波行情的高点。”最近，不少关注二手房的市民感慨，从去年下半年开始，二手房价格一路走低且出手变得越来越难。

房子已卖的市民感到庆幸，没卖出去的则有些焦虑。楚天都市报记者注意到，即使在寸土寸金的武昌中北路，包括东湖国际、东湖壹号等多个楼盘的二手房，价格都不同程度下调。

俗话说“买涨不买跌”，随着二手房价格持续回调，准备换房的市民观望情绪也越来越浓。记者走访调查发现，在这一波楼市整体降温中，最能反映楼市现状的二手房开始挤出价格泡沫，品质不过硬的楼盘受冲击最大，哪怕挂牌价一降再降，很可能一年都卖不出。

案例一

同一小区半年内面积相同二手房总价降了15万

卢先生在武昌中北路锦绣江南有一套59平方米的两室一厅，去年下半年卖了168万元，每平方米均价达2.8万元。之后，他一直关注该小区二手房价格，“庆幸去年卖在了高点。”

目前，该小区有多套房子挂牌出售。今年3月8日挂出的一套房子，面积与卢先生出售的相同，挂牌价153万元，比他的成交价足足低了15万元。

小区附近的中介告诉记者，今年以来，该小区陆续成交了几套房子，均价每平方米2.3万元左右。如1月19日成交的一套98平方米房子，总价为235万元，每平方米均价约2.38万元;1月29日成交的另一套同等面积房子，总价降了2万元，每平方米均价约2.35万元。

而在另一个二手房成交量活跃区江岸百步亭，记者走访银泰御华园附近的中介了解到，该小区去年上半年成交的二手房均价约每平方米2.4万元，今年降至约2.2万元。去年10月23日，该小区一套46平方米的小户型成交总价115万元。今年2月27日，该小区一套同样面积的房子成交总价仅100万元。而在3月8日，该小区一套近50平方米的房子以111万元成交，均价约每平方米2.25万元。

“成交的房子楼层等各方面条件其实都差不多，成交均价下降，确实能说明问题。”小区附近的易居房友一名中介坦言，在目前的行情下，二手房成交价一般都比挂牌价低不少，这意味着买家的议价空间越来越大。

案例二

124平方米的三室挂牌价一年降34万元难出售

和卢先生相比，胡女士就比较焦虑了。她的房子在江岸区塔子湖，是一套约124平方米的三室。去年4月20日，她将房子挂牌出售，当时挂牌价262万元，刚开始少有人问津，她也不觉得有什么。

哪知大半年过去了，联系胡女士看房的买家依旧寥寥无几，她开始有些焦躁，一有空就向委托的中介打听进展。鉴于实际行情，中介建议她略微调低挂牌价，或许会吸引更多人关注。随后，她将挂牌价调低了10万元，但看房的人依旧不多。

今年春节后，胡女士感觉二手房行情更不容乐观。中介也坦言，如今二手房不好出手，尤其是像她家这种已装修入住过的，“买家的话语权也大了起来，往往会先在挂牌价的基础上大砍一刀，才会再继续接下来的看房流程。”目前，她这套房的挂牌价已下调至228万元，比去年足足下调了34万元!本月4日，终于有一名买家上门看房了。

“没想到二手房行情退潮得这么快。”胡女士感慨，前两年她同事聚餐、家庭聚会时，几乎所有人都在谈房子，哪个小区、哪个片区又涨了。到了去年春节，谈房子的人明显少了很多。

案例三

行情由热转冷有人看房一年仍观望

二手房市场的波动，不仅牵动着卖家的情绪，也吸引着买家的关注。

陈先生是有房一族，准备再买一套大户型，因为和妻子都在武昌工作，所以选择范围在江南片区。从去年开始，他从青山到白沙洲，再到关山大道和光谷东，这些热门片区的新房及二手房基本都看了个遍。

“行情变化很明显，去年上半年过热，下半年转冷。”陈先生介绍，上半年他看了青山和白沙洲的新开盘项目，其中几个热门楼盘的置业顾问都很高冷，买房还得交“茶水费”。因为他不是刚需族，所以不急着出手，也不愿多出这一笔费用。

另一方面，这些区域的二手房价格比新房高出不少，同片区甚至同一小区的价格差高达约每平方米3000元。“算了下首付、税费、月供等购房成本，始终觉得不划算。”陈先生说，他认为去年大部分的二手房价格都有泡沫，因此很少去实地看房，“性价比太低，同样的价格还不如买新房。”

去年下半年，陈先生还看了关山大道和光谷东的部分热门楼盘，明显感觉到置业顾问更加热情了，他看中的户型不用交“茶水费”就能买。“行情不行了，买涨不买跌嘛，我准备继续观望。”

陈先生说，调控政策使得新房更好买，并且还有价格优势，因此价格虚高的二手房很难入他的“法眼”。除非经过这一波调整后，新房、二手房价格差缩小到合理范围，他才会考虑出手。

走势

挤压价格泡沫先从“差评”小区开始

买卖双方以及观望者的情绪表现，最终都反映在数据上。

国家统计局2月22日发布的数据显示，四个一线城市今年1月份二手住宅销售价格环比下降0.1%，31个二线城市1月份二手住宅销售价格由升转降，下降了0.1%。具体到武汉，1月份二手住宅销售价格环比上涨0.4%，到了2月份，环比涨幅降为0。

业内人士指出，权威部门发布的房价数据可以明确楼市“拐点”已经出现。根据武汉市房产经纪协会统计，武昌、江岸、江汉等老中心区，去年二手房交易量占比超过六成，稳步迈入二手房时代。

专家分析，二手房时代，房屋本身的品质越来越受到重视。在价格泡沫挤出的过程中，最先受到冲击的就是品质较差的房屋，如小区周边综合配套差、房屋房龄较长、停车位不足、绿化环境不好、物业管理不完善、户型老旧及贷款受限制等。

二手房的走势，牵动着武汉整体楼市。业内人士分析，武汉的单套房屋总价已涨到一个高位，在限购限贷政策不放松的大背景下，大部分改善性置业族必须先处理掉手上的老房子，才能变现去买新房。在楼市政策继续保持稳定的2019年，可以预见的是，在新房价格保持平稳的前提下，二手房价格将持续承压，因此当二手房主动以价换量，其流转速度才会快起来，整体楼市也才能平稳向上发展。（楚天都市报）

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