疫情冲击，武汉楼市将迎来拐点？—

疫情冲击，武汉楼市将迎来拐点？

楼事热点
2020-02-12 21:41
62656
责任编辑：武汉事长

受疫情影响，武汉进入非正常状态，并将持续一段时间。这对武汉楼市的冲击显而易见，有人认为武汉楼市将迎来一个拐点，也有人认为武汉房价将迎来下跌。

受众所周知的因素影响，武汉进入非正常状态，并将持续一段时间。这对武汉楼市的冲击显而易见，有人认为武汉楼市将迎来一个拐点，也有人认为武汉房价将迎来下跌。

而我们认为疫情对武汉楼市的冲击是巨大的，但也就是短期的，并不会改变武汉流失的发展基础和长期走势。

突如其来的疫情对武汉楼市的冲击显而易见，目前及未来一定时间，武汉各界头等大事。对武汉楼市的冲击和影响直接取决于疫情持续的时间。因此，随着不确定性因素的增大预计武汉上半年楼市销量将大幅减少，“入冬”成为大概率事件。

购房需求没有消失只是延迟

但疫情对武汉楼市的轰击也将是短期的，这取决于以下两大因素：

首先，武汉楼市的购房需求仍然十分旺盛；据亿房网研究中心的统计数据显示，截止除夕前，1全市商品住宅成交1.05万套，虽然环比减少47.5%，但同比增长27.9%。春节前一般是传统淡季，但今年1月短短23天的销量便超过去年1月整月的销量近三成表现出淡季不淡的特征，表明武汉购房需求十分强劲。同时，节前开发商推盘意愿也大幅强国去年同期。

微信截图_20200212213931.png

其次，在“房住不炒”及刚需优先选择下，武汉购房需求主要为刚性需求。住房作为刚需购房者必不可少商品，其需求并不会因突发疫情而消失，目前只是因客观因素而延迟。随着疫情的结束也会恢复释放。

线上售房成“自救”手段

下半年销量反弹式爆发

在传统线下销售手段短期内无法恢复的情况下，线上售房成开发商“自救”的主要手段，开通线上售楼部将成为越来越多房企的选择，尤其是万科、保利、恒大、中建三局、电建、雅居乐、绿地、碧桂园等品牌房企。

目前线上售楼部大致分为两种；一种是通过小程序、公众号等自建和推广的线上售楼部，其优点是直接与开发商相关人员对接与交易，缺点是覆盖面相对较小影响有限；第二种是通过亿房网等专业地产网上搭建网上售楼部，其有缺点与开发商自建的能形成互补。

就效果而言，还是有一些的。但就购房者而言，大多是作为了解相关项目的信息渠道。此外，需要一定的网络技能也将构成一些购房者的障碍，尤其是一些老娘客户。

同时，就购房决策而言，普通购房者有一个难以绕过去的决策程序，那就是对楼盘的实地考察和评估，这是电子图文所难以替代的。

因此，对于已经具有购房意向或已经实地考察的购房者来首。网上售楼部不失为一个不错的替代。会取得不错的效果。此外，因大多客户仍集中在渠道手里，线下销售的中断，也将大幅削弱渠道的销售效果。开发商通过网上销售体系的整合和建设尤其是折扣和优惠上的倾斜、也将有利于后期开发商的销售和运营，减少对渠道的依赖。

综上所述，疫情对武汉楼市冲击将是短期的，武汉购房需求不会消失，只是延迟。因此下半年武汉购房需求将有个反弹式的爆发。同时，开发商推盘的扎堆也将使得市场竞争更趋激烈。打折优惠甚至降价将成为市场新常态，以价换量将成为开发商的必然选择。购房者也将获得更多实惠。此外，突发事件的冲击也或将成为开发商优化销售运营体系的一个契机。