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疫情对房价影响?超4成受访者预期下跌

  • 楼事热点
  • 2020-02-18 20:46
  • 53992
  • 责任编辑:武汉事长
43.9%的受访者认为房价会在未来一段时间小幅下跌,27.6%的受访者认为房价会保持稳定。

2月17日,国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,1月份,在全面落实“房住不炒”的大背景之下,全国房地产市场保持总体平稳态势。


整体来看,1份70个大中城市中,新房价格上涨的城市有47个,环比减少3个;房价持平的城市由4个增至8个。


从价格看,1月份70个城市新建商品住宅价格指数比上涨0.3%同比上涨6.5%。无论环比涨幅还是同比涨幅均进一步收窄。

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从城市分类来看,1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京上涨0.4%,上海上涨0.2%,广州上涨0.3%,深圳上涨0.7%。


31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.1%。


35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

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对于该数据结果,多位业内人士均表示在合理范围之内,并没有出乎市场的预期,对于新冠肺炎疫情的影响,目前还没有显现出来,未来1-2个月之内或将有所反应,但也无须过度紧张,短期内的小幅波动不会影响长期稳定发展的大势。


中原地产首席分析师张大伟表示,相较于新建商品房,二手房市场更能反应真实的市场情况。有数据就显示,全国超过20个城市的二手房价格已经连续8个月出现下降,市场走势逐渐从之前的高位开始回落。随着全国房地产市场进一步降温,叠加新冠肺炎疫情的影响,预计未来几个月全国二手房价涨幅将进一步收窄或开始下跌。


18日上海易居房地产研究院发布的报告也显示,1月份,全国13个城市二手房成交量约为5.1万套,环比下降29.7%,同比下降8.5%,主要原因是受春节假期的影响。


后市来看,受此次新冠肺炎疫情影响,2月份二手房市场注定惨淡,市场积累的需求可能在疫情结束后开始释放。微信图片_20200218204424.jpg

此外,出于快速回笼资金的考虑,部分房企已经开放对新房销售采取降价促销等措施,势必也会对二手房市场产生一定的分流作用。因此,预计未来几个月多地的二手房成交量不会出现明显反弹。


而对于近期网上热炒的多地楼盘降价促销行为,有业内人士也表示,个别房企的打折对于市场整体的冲击不大,在疫情影响仍在持续的状态下,房企选择降价会相对谨慎,更多的是从宣传营销的角度考虑,真正的大面积打折促销情景不太可能出现。


对于购房者而言,虽然购房行为被叫停,但需求并没有消失,绝大部分购房者只是将购房计划推迟而已,预计疫情过后,市场将继续回到供需层面,甚至不排除出现一波小阳春的局面,而全年房价水平则不会出现大幅下跌。

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另据贝壳研究院18日发布的调研数据报告显示,43.9%的受访者认为房价会在未来一段时间小幅下跌,27.6%的受访者认为房价会保持稳定。


该报告指出,对房价下跌的预期,可能来自于房企有尽快回流资金的需要。到去年年底,部分城市的新房库存上升,面临去化难题。以北京为例,截至目前,北京新房(普通住宅+自住型商品房+别墅)尚有9.6万套待售房源,开发商降价促销是大概率事件,因此购房者目前也在观望。


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