武汉的外来房企越来越多，从最早的新世界、万科、保利、金地，以及紧随之后的华润、世茂、恒大、碧桂园，这些房企在武汉打造了一个又一个的精品住宅，近两年步入武汉的正荣、雅居乐、文一、中锐等等又将给武汉带来怎样的惊喜呢？

正荣

正荣地产素有“改善大师”之称，拥有以精工系和大师系为主，优家系为辅，典藏系为标杆的四大产品系列，2016年5月，正荣力压十三家房企，以9.7亿拿下武汉四新地块，正式进驻武汉，在此打造了正荣在全国的七所正荣府——武汉正荣府。

（正荣府营销中心）

正荣首进武汉选择了潜力十足的四新片区，四新片区位于“两江六湖”(长江、汉江、墨水湖、南太子湖、北太子湖、龙阳湖、三角湖、后官湖)的核心区域，西起318国道，东至长江大堤、北及墨水湖南岸，南至三环线，它以江城大道、四新大道为“十字轴”，形成以武汉国际博览中心、企业总部基地为主体的生产性服务中心及生态居住新城。

（四新区域）

关注武汉房地产市场的朋友们都知道，曾经和白沙洲同为刚需“圣地”的四新，房价早已破万，甚至还有突破两万的项目。从四新区域的配套来看，四新大道上有3个核心：最东边的国际博览中心是一个核心(会展、科技信息、旅游)，最西边靠近龙阳大道的入口是一个核心(商业金融)，中间的方岛是一个核心(景观区)。而正荣府位于四新北路与连通港西路交汇处，距离武汉国际博览中心、墨水湖比较近。

（正荣府区位图）

精工系列的武汉正荣府在今年5月28日，于国博洲际酒店开盘，推出264套房源，首推建面104㎡三房两卫、建面124㎡四房两卫房源，价格在11888元/平—13398元/平之间，附带3500元/平的精装修。开盘价格在15388元/平—16898元/平左右，当晚全部售罄。预计正荣府在今年第三季度加推3、4号楼。

（正荣府开盘现场）

事长有话说：正荣府进入武汉的首次开盘，房源销售情况非常好，正荣自身品牌影响力肯定是原因之一，但最重要的还是项目的品质、地理位置，四新片区几乎所有大牌开发商不断进驻，随着房地产项目的开发和业主的入住，未来区域价值将进一步凸显。

文一

文一地产是安徽房企，连续多年稳居合肥企业10强、安徽省民营企业10强、全国房地产50强，先前一直布局安徽，2016年7月28日，经过共341轮的网络举牌后，文一地产竞得东西湖的P（2016）070号地块，进入了武汉房地产市场。

（文一云水湾地块）

目前文一地产着力打造豪门、锦门、湾三大产品系列，此次在武汉打造的便是“湾”系列——文一云水湾。项目位于临空港大道与朝阳路交汇处，临近汉江，高层可观江景，且周边没有其他江景楼盘项目，暂时稀缺，具有独一性，目前入手后期增值空间大。

（文一云水湾营销中心）

文一云水湾首开6、7、8号三栋楼，90－139平多种户型，主推92、113、139平户型，其中113平为跃层式。小户型集中在6、7号楼，8号楼户型较大。预计6月底或7正式公开售楼处及样板间，10月开盘。

93㎡K户型为三室两厅一卫，主卧、次卧、客厅均朝南，阳台面积大，从客厅连至次卧，采光通风效果好，且主卧飘窗可打，空间面积会更大；整体户型方正，动静分离，隐私性佳。

139㎡E户型为四室两厅两卫，其户型布局与93㎡户型相似，主卧、次卧（1）、阳台朝南，阳台同样也与次卧（1）相连；厨房入口及窗户与阳台连成一线；厨房、书房、次卧（2）朝北向。

113㎡H户型为跃层，上跃式户型，可改造空间大。一楼为厨房、客餐厅阳台，为活动区域，二楼为卧室、书房，为休息区域，来访客人可在一楼接待，隐私性强；另外对应一楼客餐厅的二楼区域，不计算在户型面积中，但此处可按照自己需求进行现浇，且二楼多堵墙非承重墙，可按照自身喜好打造二楼区域空间。

事长有话说：地铁的规划利好，让东西湖区又“火”了一把，文一选择此地块进行开发，必然是看中区域的整体前景，东西湖区距离武汉中心区域近，拥有黄狮海、金银湖湿地公园等优越的自然条件。而云水湾作为文一走出安微、进驻武汉的首个项目，也是文一在全国打响自己品牌的首个项目，品质自然最有保障。

中锐

中锐在去年8月23日，以12.79亿元拿下位于庙山普安村的P（2016）085地块，从而迈入武汉市场，打造的首个项目为中锐滨湖尚城，位于腾讯大道与金龙大街交汇处。

预计中锐滨湖尚城本月底或7月初公开营销中心，项目规划有高层、洋房和平层，洋房在中间，高层在外层，呈围合式。目前高层有98、115、128平户型，洋房130多平，平层140平，98平阳台7.4米，连接客厅和次卧，128平户型带有双阳台，通透性更佳，115、128平户型进门有玄关，几个户型都比较方正，各有优势。

中锐地产最大的特色是“教育+ 地产”双轮驱动，凭借此优势打造品质住宅和国际学校高端教育的综合社区开发，目前开发项目已覆盖上海、苏州、南京、武汉、合肥、无锡、徐州等城市，据悉，中锐进入的不仅是武汉房地产市场，还欲进军武汉教育市场，在武汉将开启“教育地产”的战略布局。

事长有话说：紧邻阳光创谷应该是中锐滨湖尚城最大的优势之一了，至于能不能弥补其公共交通出行上的不便，事长觉得是可以的，毕竟中锐滨湖尚城面向的购房人群更多是改善或者刚改购房者，自驾出行不存在过多影响。

雅居乐

雅居乐去年通过曲线拿地的方式得到江夏区庙山办事处邬树村地块，正式进驻武汉房地产市场，首子武汉雅居乐花园位于江夏区江夏大道37号，总用地面积约406582.82平方米，总建筑面积约90万方。

（雅居乐花园地块位置）

雅居乐花园临时展点设在光谷天地，项目规划有高层、洋房、别墅（具体户型未知）及6万方商业，1.3万方沿湖岸线，具体房源详情还未完全公布，据悉将在7月底8月初公开售楼处及样板间，10月开盘。

（雅居乐花园临时展点）

雅居乐花园项目场地内已经全部推平，已初步开始施工。现场有一绿网包围的建筑，疑似雅居乐花园售楼处。 

（雅居乐花园项目工地）

雅居乐集团源于广东中山，1992年进入房地产行业，2005年港交所上市，迄今已于逾40个城市及地区拥有100多个项目，是一家以房地产开发为主营业务，同时在生活服务、环保、酒店、物业投资等产业多元发展的综合性集团。雅居乐花园是雅居乐进驻每个新城市的首个项目，目前雅居乐已在西安、南京、佛山、广州、成都等地打造了雅居乐花园，此次打造武汉雅居乐花园拥有成熟的理念与经验，产品自然是独具优势。

（汤逊湖）

事长有话说：雅居乐选择以江夏庙山进入武汉市场，事长猜测应该是看中了其湖景资源以及其自身商业的发展优势，雅居乐花园临近汤逊湖，可观湖景，虽然武汉为江城，不缺湖、江，但是临着湖、江的位置也是有限的，所以湖景资源还是具备优势。而商业方面，放眼庙山，商业配套主要依靠奥特莱斯购物城、武商量贩，商业较为稀缺，那么雅居乐花园欲打造的6万方商业或将成为庙山新中心。商业带动人气，人气推动区域发展。

金科

金科在武汉的首个项目位于洪山区大洲村，是今年1月24日，金科以27.2亿元拿下的P(2016)160号地块，楼面价4267元/平。

（金科首子地块）

金科地产1998年5月成立于重庆，是一家以房地产开发为主业，以酒店、现代农业、基建、物业管理等为辅业的大型企业集团。目前全国有四大地产公司，分别是重庆、中西部、华东、华北公司，此前一直重点布局中西部、长三角、环渤海三大区域，此次进入武汉，又打开了一个新市场。目前，该地块已于5月9日报建，但其它信息还未公布。

事长有话说：金科武汉首子的地理位置十分优越，位于青山区友谊大道与建设一路交汇，友谊大道南侧，建设一路东侧，临近青山滨江商务区，大家也知道，武昌中心区域的大体量项目是少而珍贵呀，所以事长觉得这个项目还是会很“吃香”的。

今天事长说了说外来知名房企在武汉的第一个项目，除了正荣府已开过盘外，其余均是纯新盘，并且预计都将在今年开盘。首子+首开=划算，当然话不能说这么满，毕竟各个项目的地理位置不同，面向的受众也不同，大家还是要根据自身需求来重点关注项目。