后湖片区作为武汉发展新区之一，近年来发展迅速。坐拥多条地铁线，商业不断被填补，教育资源也逐步完善。但从去年开始，后湖推出的楼盘就越来越少，而在三环内的更是屈指可数。

今天，事长就带大家了解首地云梦台这个项目，其位于江岸区华岭路与健美路交汇处，属于汉口三环内的后湖板块，距离市民之家约1公里左右。

该项目以超低价毛坯房和神秘感被大家所关注，其前期毛坯均价仅为15200元/平，可能是汉口三环内最低价了。而且前两次开盘都低调进行且迅速售罄，让很多关注者都因买不到房扼腕痛惜。此外，该项目定位高端改善盘。具体怎么回事呢？事长决定一探究竟。

01 | “神秘”的项目

首地云梦台周边项目众多，北面为百步亭金桥汇2期，西边为光明上海公馆和汇悦天地，南面是中央华城公租房，东边是绿地汉口中心。项目距离三环线直线距离约700米左右，营销中心就在项目的北角。

相较于其他营销中心，该项目的置业顾问“口风”较严。据其介绍，首地云梦台三期预计今年第二季度开盘，推出10、12、15、16号四栋楼，有建面约110、120、140、170、190平五种户型，毛坯房源，价格待定，前期毛坯均价15200元/平。

目前样板间暂未开放，户型图也没有出来。如有兴趣，可以先登记。

当事长进一步询问预估价格时，置业顾问只表示“不好评估”，并不透露过多信息。由此看来，该项目的“保密工作”还是做的不错的。

值得注意的是，置业顾问并未给事长留下自己的联系方式，只是建议事长关注该项目公众号，称所有项目最新信息将由公众号上获得。事长注意到，该公众号最近更新的一条信息还是在去年8月17日，是一条关于七夕的图片。

据悉，首地云梦台首次开盘在去年5月8日，推出1、2、3、5号楼，建面约109-167平米毛坯房源，均价15000元/平米，开盘即售完。但在首开前的宣传中，该项目一直对外称没有小户型，最低141平起。

第二期开盘是去年8月9日，推出6、7、8、9号楼，建面约114-167平米毛坯房源，均价约15000元/平，开盘也售罄。有消息称，这一期正式交资料非常突然，而且要求必须在此之前去登记过。

第三期是最后一期，就是预计今年二季度推出的这一期。其去年11月就开始对外宣传将开盘，但是只到现在还未开盘。

总之，该项目每次开盘前都透露出一种“神秘感”。至于最后一期的价格，事长预估在15500元/平左右。

项目附近有碧桂园蜜柚、汇悦天地三期等项目在售。碧桂园蜜柚目前在推52、61平loft房源，毛坯均价16000元/平。汇悦天地三期在售建面约130-165平米非毛坯房源，均价约17100元/平（含2500元/平装修）。

此外，项目东北边还有个项目仁恒公园世纪即将首开，是仁恒在武汉首子，推出建面120-144平精装房源，也是定位高端改善盘。

02 | 周边配套一般

交通方面，自驾还是比较方便的，向东行驶，可上城市主干道武汉大道，向南去二环线，向北去三环线，道路平时还比较通畅；向西行驶，从塔子湖东路也可以上三环，不过有时会比较堵。

地铁的话，项目西侧700多米有8号线塔子湖站，步行约15分钟左右，东北方有3号线市民之家站，直线距离约1.1公里，但步行需20多分钟。

项目周边公交站不少，但是路线不多。距离最近的是华岭路健康街站，仅有376路公交车。

商业配套方面，暂时还不够完善，但是周边项目众多，前期可以依靠周边商业，后期有规划中的中美大都会和招商中的绿地汉口中心商业，稍远处还有金桥永旺和汉口城市广场。

医疗方面，离项目最近的是和谐医院以及武汉后湖医院，距离三甲医院武汉市中心医院后湖院区大约5公里左右。

教育方面，项目自带一所幼儿园，附近有实验金桥幼儿园、育才越秀小学、余华岭小学，最近的中学是武汉市第十三中学。

其他方面，项目自带一所9千方市政公园，周边还有7万方市政公园、塔子湖体育中心、张公堤城市森林公园等。

03 | 曾经的后湖地王

首地云梦台是北京首地集团进入武汉的第一个住宅项目。2015年，首地经过81轮竞价，以13.53亿元拿到该地块，楼面价5995元/平，成为当时的后湖地王。

项目总占地面积约6.5万方，建筑面积约31万方，容积率3.49，绿地率30%，总计约1465套房源，有2199个车位，车位配比约1：1.5，人车分流设计。

该项目由12栋高层住宅、部分社区商业和一所12班幼儿园组成，共分三期开发。此外，该项目物业是首地集团旗下公司，物业费为3.98元。

04 | 项目点评

优势：

1、毛坯房源，性价比高。

2、片区发展快速，未来可期。

3、交通、自然环境相对较好。

4、大户型舒适度较高。

缺点：

1、物业费较贵。

2、商业配套暂不完善。

3、开盘前不确定因素多，不太好买。

4、大户型首付较高。

推荐阅读：

白沙洲再添1944套房源！南益名悦华府项目报建

光谷雄起！世界500强企业已落户93家

中房协发布2018房地产行业十大热点舆情研究报告