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楼事评盘|央企退出?将售抵押房?坎坷的五里墩又出“新幺蛾子”

  • 事长探盘
  • 2019-07-11 17:40
  • 182435
  • 责任编辑:武汉事长
“前辈”捂盘,“后来者”会吗......

五里墩是武汉市十二五重点项目,曾规划建设成汉阳体量最大的城市综合体,将整合住宅、商业、商务、旅游、文化等最顶级的城市资源,命名为武汉国际文化商业中心(简称UCC),定位“中国中心都会综合区”

但此项目进展颇为坎坷,地块曾多次易主,从万达、誉天、华侨城再到万科、华润,目前华润万象汇润府、万科金域国际迟迟未开盘入市,似乎也有些许波折。

近日有消息称,华润已退出万象汇润府的住宅开发,案名也已更改为恒韵府,预计7月底首开,推出89号楼建面约102-149平带装修房源,目前已开始登记交资料,价格预计含装修22000/平。

经查询,恒韵府(万象汇润府)的开发商武汉誉天东方置地有限公司,由武汉中恒新科技产业集团有限公司为实际控股人,即由中恒百分百控股,华润未参股,也就是说,此前华润大概率是负责输出品牌与营销管理,基本是代建形式。

至于商业部分的万象汇,目前的消息是仍由华润负责,物业公司也保持华润不变

查询开发商对外投资有武汉恒润万象商业管理有限公司,或是负责项目商业部分的企业,同样无华润及其关联企业的入股信息。

值得注意的是,武汉誉天东方置地有限公司曾先后与武汉建工集团股份有限公司、上海建工二建集团有限公司等多家公司因建设工程施工合同纠纷有过法律诉讼记录。

恒韵府(万象汇润府)从20188月开始便一直有开盘消息放出,此次7月底是否会如期开盘,还值得关注。

此次开盘推出的户型选择非常丰富,有建面约102133136137139149平非毛坯住宅,但户型设计一般,基本上没有什么很方正的户型。

(102平户型)


(136平户型)


(137平户型)


(149平户型)

更要注意的是,此次开盘的8、9号楼房源,大部分都处于抵押状态,只有44-54层房源是未销(预)售状态。

同样是从中恒手中拿地,万科金域国际也是早早放风开盘而迟迟未开。

其最新动态是推出135号楼,建面约118平、126平、140平非毛坯房源,与恒韵府(万象汇润府)情况不同,其开发企业由万科99%参股,将出售房源也非抵押状态。


对于想在五里墩购房的朋友来说,五里墩再添新盘又多了一个选择。

近日,武汉市自然资源和规划局公示了武汉市大桥坦达置业有限公司申报的新建居住、商业服务业设施项目规划设计方案,预示着汉阳五里墩又迎来了一个商业加住宅项目。

据规划公示显示,项目用地面积13260.85平方米,总建筑面积71566.67平方米,计容总建筑面积53199.01平方米,其中住宅建筑面积为31461.43平方米。另建有21499.5平方米的办公、邮政支局、商业、物管用房等商业服务业设施。

项目共有3栋楼,包括2栋住宅楼及1栋办公楼2栋住宅楼均有绿化架空层,1号住宅楼共44层,2号住宅楼共30层,3号办公楼共20层。容积率4,建筑密度24.5%,共308户,机动车位489个,非机动车位494个。

该地块位于武汉市汉阳区汉阳大道以南,红光路以西,是大桥于2019年49日,以54390万元底价竞得,楼面价10224/平方米竞得的P(2019)016号地块。

项目属于五里墩板块,处二环汉阳核心,周边主干道众多,临近月湖、墨水湖,还有多条公交线路经过,学校资源丰富,有五里墩小学、武汉第二十三中、翠微中学等,生活氛围浓厚,交通出行便利。

虽然大桥自己拿地自己开发,不会出现开发商背景不明的情况,但其楼面价破万,对照恒韵府(万象汇润府)2.2万带装修的放风价,大桥此项目盈利空间很小,不排除后期会因价格问题推迟开盘节奏的情况。

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