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楼事评盘|​高层首付仅2成!超刚需购房者“得救”

  • 事长探盘
  • 2019-07-23 19:42
  • 148008
  • 责任编辑:武汉事长
刚需天地?

要说武汉楼市哪个区域最便宜,首当其冲是新洲。

要提哪个不限购区域变化很多,多角度看是新洲。

目前新洲均价为0.7万每平,看似不高,但对比2015年的房价已是翻了一番。


价格的变化不仅是因为市场大环境,区域规划利好、及知名房企的增多、楼盘品质的提升也是重要原因之一。 

以前的新洲楼市,主要以本地开发商为主,体量小且多位于新洲老城区,近几年,诸如华发、金茂、红星、绿城、万达等知名开发商先后入驻,改善、高端盘涌现。

其中万达入驻为区域带来又一商业体——万达广场,项目选址于阳逻之心,拟投资50亿元,建设集购物、休闲、文化娱乐、居住于一体的大型城市综合体。

(阳逻万达广场御江效果图)

目前其住宅先行,命名为阳逻万达广场御江,项目位于柴泊大道与翔飞路交汇处南行300米,是阳逻之心规划的核心区。

阳逻之心大家都听过很多次,其位于阳逻新城东南部,柴泊湖以东、汉施公路以南、倒水河和阳逻机场西北区域,整体规划7平方公里。

范围内将建成综合体育馆、图书馆、文化展厅、商业综合体、山体绿地公园、精品商务酒店、学校、地铁站等配套功能性设施

阳逻之心规划按照“一带、一轴、五区”的总体功能结构。

“一带”,蓝玉项链生态带;

“一轴”,柴泊大道核心公共服务轴;

“五区”,兴城产业组团、玉带居住组团、临山居住组团、湖滨居住组团、碧水居住组团、悦河居住组团。

共规划21号线、新港线、22号线、27号线四条轨道交通。目前轨道交通21号线已建成通车;新港线已于3月报建,计划6年建成通车。22号线、27号线属于规划线路。

简单来说,阳逻之心规划利好还是很全面的,区域内也集结了众多品牌开发商,商业层次和住宅品质都在提升,虽然目前看过去还有些荒芜,但其发展速度还是有目共睹,也是潜力之地

目前,阳逻之心内有阳逻万达广场御江、华发阳逻金茂逸墅、阳逻金茂悦、红星天铂、绿城桃李春风、华发中城中央公园等新盘在售。

其中阳逻万达广场御江不限购,且高层仅需2成首付,购房门槛还是非常低的,其上期开盘均价为约9855元/平(含1850元/平装修),购买92平房源首付只需18万左右。

微信图片_20190723193050.png

阳逻万达广场御江由20栋高层、80栋别墅、社区商业及一所幼儿园组成,有2梯3户、2梯4户两种结构。

上期开盘13、17至22号楼仅剩部分低楼层和大户型有少量房源,下期开盘预计在8月或者9月。

项目高层面积段在92-142平米,各面积有多个户型,分布楼栋和位置均有不同,在选择时需要注意,整体来讲户型都比较方正,浪费空间不多,通透性不错。

A2号92平户型为三房两厅一卫,入门玄关设计令客人不直接看到屋内,保护业主隐私,主卧离卫生间最近便于使用,虽然只有一个卫生间,但是样板间内设计为双厕,使用便利性比较高。

(1.5卫 样板间实拍)

(主卧  样板间实拍)

(次卧  样板间实拍)

B1号109平户型为三室两厅两卫,三开间朝南,其阳台连接客厅与次卧,阳台面积大,采光及通风效果佳,主卧带有独立卫生间和小衣帽间。

(厨房板间实

(次卧板间实

(卫生间板间实

(主卧衣帽间及卫生间

109平共有4种户型,另三种可见下图。

点评:项目距离万达广场及蓝玉项链生态景观仅几百米,购物休闲十分便利,另外社区内有公共饮水、公共WIFI等设施,品质还是不错的。

阳逻金茂悦首推洋房产品,小区居住的舒适度会比较高,另外项目为毛坯出售,在户型改造及装修风格上,业主有更多想象空间,且性价比更佳。

微信图片_20190723194017.png

阳逻金茂悦有11栋洋房、8栋小高层以及一所幼儿园,预计7月首推116-131平方米毛坯洋房产品,为一梯两户设计,可双开门电梯入户。

116平户型为三房两厅两卫,南北通透,户型方正,具有南北双阳台,可将晾晒区与休闲区分开,两个卧室朝南,且主卧为套间设计,带有卫生间与衣帽间,这个衣帽间是真独立小房间。

131平户型为四房两厅两卫,同样具有南北双阳台,两个卧室朝南,此户型的套内面积会更大,另外餐厅与客厅相连,视觉感显得空间更宽阔。

点评:阳逻金茂悦自带幼儿园,距离万达广场和蓝玉项链公园也很近,但最大亮点是阳逻之心少见的毛坯房洋房,居住舒适度会更优,但价格目前未出,应该会比周边高层略贵。

绿城桃李春风从2017年就开始卖了,之前卖的相当火爆,预计7月底8月初推出9号楼建面178和191平毛坯房源,上期开盘为今年1月,均价约7100元/平。

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即将加推的是位于小区正中央的9号楼,仅56套,准现房,价格可能会较前期有涨幅,预计均价8000元/平左右。

176平户型为四室三厅三卫设计,入门玄关凸显身份感,有两个卧室为套间设计,一个位于客厅左侧,距离入户门较近,且接连阳台,适合老人居住,有中西式双厨房,为业主发挥厨艺提供充足场地。

190平户型为四室三厅三卫设计,是173平的升级版,各个空间尺度更大,同样拥有南北双阳台,厨房位于户型一角,距离各个卧室较远,受噪音及油烟等干扰因素较小。

点评:项目建设比较早,因此可以参考前期交付的楼栋和园林细节,品质可以实际看到,但项目仅剩大户型在售,所有门槛高,适合改善或终极置业人群。

总体而言,阳逻之心的楼盘基本都是品牌开发商,整体品质都比较高,价格基本在9500-10000,房价不算便宜,但长期看还是有一定空间的,基本大部分楼盘都可以做到首套房首付2成,对于刚需而言,门槛还是非常低了。

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