今年临空港片区的楼市特别躁动，区域项目密集度极高，随着第七届军运会举办时间的临近，以及各项政策利好纷纷落实兑现，临空港片区的楼市就如今年夏季的高温一般，异常火热。

目前整个临空港新城聚集有佳兆业悦府、华发四季、武地华发时光、东原阅境、奥山汉口澎湃城、新城桃李郡、首开光明国风上观、都市径水澜苑、江悦蘭园、中国铁建知语城等等项目，如此多的的项目扎堆聚集，必然少不了对意向客户的激烈争抢。

原本，同时取得预售证的两个楼盘——华发四季和东原阅境，分别选择在7月28号和7月29号错开开盘，可这周日，东原阅境却突然将开盘改在7月28号，与华发四季同天开盘，激烈程度可见一斑！

事长直击

7月25日，华发四季放出消息，将会以毛坯房源开盘，并打出了最低11999元 /平价格，主推90-117平的三房。

隔天7月26日，华发四季和东原阅境同时取得了预售证。东原阅境表示首开将会推出95—125平的房源，均价15500元/平，含2500元/平的精装修。同时两家房企还公布了开盘时间，华发四季确定为7月28日线上开盘，东原阅境打出周一（7月29日）线下开盘的旗号。

然而周日，事长突然接到消息，东原阅境的开盘时间提前了，周日下午四点就可以直接到售楼部进行选房认购，为何突然提前？事长立即赶到现场一探究竟。

事长来到东原阅境的售楼部，与以往热闹非凡的首开现场，东原阅境的现场显得似乎有点安静，案场里座位倒是座无虚席，不过还没达到人满为患的境地，顾客和销售人员各占一半。

现场也不用分刚需和非刚需的顺序，选好房就可进行付款、认购、签约。整个签约流程就这么静悄悄地进行，完全没有上周德信开盘锣鼓喧天的架势。现场只有对房价公示的一房一价表，没有销控表，对于房屋销售的情况他们只公示在东原内部人员的微信群里。

东原阅境此次共推出了95—125平的精装修房源240套，房屋均价为15500元/平，首开当天毛坯单价减100元/平，毛坯总价还有9.9折优惠。据悉，东原阅境的刚需客户仅有53位，相信都能选到房。

事长在现场还了解到，东原阅境样板间于6月1日开放，之前对客户宣称6月份就会开盘，由于项目迟迟没有开盘，此前蓄水的客户流失了不少，此番突然提前开盘，可能也是害怕华发四季先开盘会再度流失蓄客。

对于隔壁的开盘的华发四季，情况又如何？

由于华发四季是线上下午5点开盘，售楼部的客户并不是很多也在情理之中，而对于销售价格，华发四季的销售顾问也显得自信的多，表示在价格上已经很合理了，没有任何优惠活动。

事长了解到，11999元/平的售价也仅是最低售价，首推7、8号楼的388套毛坯房源备案均价为13525元/平。由于之前有可能是精装修房源销售，华发四季也为客户提供了精装选择方案，价格为1500元/平，其实这样算下来与东原阅境在价格上相差并不多。

而华发四季的面积段为90-117平的三房，在产品上更倾向于刚需客户，的确华发的刚需摇号客户有223位，此次共推出388套房源，购买难度也不大。

经过了一天时间，也总算有了结果，事长从官方获悉，华发四季开盘当天，388套房源去化65%，刚需客户占到了80%。而东原阅境开盘共推出240套房源，销售了150套，去化率为62.5%。两个楼盘在去化率上虽然差不多，但由于华发推出房源更多，在销售数量上，华发四季略胜一筹。

事长评盘

两个楼盘感觉差不多，到底哪个性价比更高一些，事长在这里也帮大家比较一下。

两个楼盘相比较而言，华发四季的小区更大一些，全部都是高层，观景效果上会更好一些；而东原阅境容积率较低，居住上可能更舒适一些。两个楼盘首开的面积段、户型上来说，差别不大，在位置上来说，华发四季离主干道和地铁站更近一些，而东原阅境离码头谭公园会近一些。

在价格上，华发四季毛坯均价13525元/平，而东原阅境均价15500元/平含了2500元/平的精装修，其实两者毛坯均价上其实相差不大，可是由于华发四季备案了毛坯房源，购房者首付会较低一些，同时毛坯房，给客户在装修上做主的空间会更大一些，这一点还是比较吸引人的。

华发户型图

华发四季样板间

东原户型图

东原阅境样板间

面对两个楼盘，你会选择哪一个呢？欢迎大家留言与事长分享。