2017年底，“房地产开发50强”的河南房企正商地产进驻武汉，首子落在了白沙洲。然而，首进之路却似乎并不太顺利，首先是高价拿地，之后又遭遇了工地塌方事故，开盘去化率也不是很理想。

但这一切并没有影响进军武汉市场的决心，2018年，正商又将自己的进军武汉的第二子落在了蔡甸，正是看中了区域不限购和交通升级等各项利好，再加上土地价格在新城区中还处于低位。

再次高价拿地 刷新蔡甸楼面价

让我们回到2018年8月底的一场土拍。

2018年8月28日，蔡甸区P(2018)062号宅地由正商、中粮角逐至熔断，8月30日，P(2018)062号地块现场被正商以零配建竞得，楼面价4000.05元/平，溢价率60%。当时周边的楼面价普遍还不到3000元/平，而P(2018)062地块4000.05元/平的高地价刷新了当时蔡甸楼面价记录。

正商的蔡甸项目，自拿地之日起就备受关注。

正商书香华府预计8月首开

2018年11月26日，武汉市蔡甸区国土资源和规划局核发建设用地规划许可证，公示项目案名正商书香华府。

目前，正商书香华府的营销中心还在建，目前是借用旁边依山龙郡的营销中心，事长从项目上了解到，正商书香华府预计本月将首开，整个项目规划方案总建筑面积240228.68平方米。其中计容建筑面积164006.8平方米，不计容建筑面积76221.88平方米，整个项目有8栋住宅，绿化率为30%，容积率3.498。

项目效果图

首推的是6、7号楼，建面约88—130平非毛坯房源。6号楼高35层，两梯四户，7号楼高25层，两梯三户，总共有347套房源，预计价格在11000元/平，包含2000元/平的装修。

户型跨度较大 以改善客群为主

由于整个项目定位的是以改善客群为主，小户型只有88平一种户型，其余的首开户型都是针对改善的大户型，分别是118平、120平和130平。

88平的三房两厅一卫位于6号楼的中间户，整个楼栋采用的是连廊设计，所以88平的户型可以达到半通透，整个设计动静分区，布局合理，首推的347套房源中，有130套88平的房源，刚需客户可以考虑下。

118平的三房两厅两卫位于7号楼的中间户，这个户型有一点不太好的是，次卧的门是朝卫生间开的，需要先进入到卫生间的前室才能够到达房间，一是比较容易潮湿，二是晚上使用卫生间容易影响次卧居住者的休息。

120平的三房两厅两卫属于6号楼的边户，通透性较好，在布局上也比较合理。

130平的三室两厅两卫分布在7号楼的边户，动静分区，三房朝南，还带两个阳台。

目前开放的样板间就是交付样板间，比较实在，能够直面感受今后交付房子的情况，样板间里除了空调不属于交付标准，其他所见的都是交付标准以内，比较吸引人的是，2000元/平的装修还包含暖气片以及新风系统。

周边配套资源丰富

正商书香华府属于蔡甸的新城区，离老城区和中法生态城都不远，在交通、教育、医疗的资源配备上都比较齐全。

交通：距离地铁四号线蔡甸广场站有800米距离，步行大概8-10分钟，门口就有公交车站，可到达蔡甸和汉阳。自驾方面，项目紧邻汉蔡高速，开车到汉阳王家湾商圈也只要20多分钟。

教育：项目自带一所私立的6班幼儿园，此外，项目周边还有蔡甸区幼儿园，是蔡甸区唯一的一家省级示范园，还有蔡甸实验学校，属于9年一贯制学校，目前还有没有正式运营，已经开工建设中。

蔡甸实验学校效果图

医疗：项目旁边一站地就有协和江北医院，属于三甲医院，已经正式投入运营。

商圈：正商书香华府周边都是成熟小区，周边有不少临街门店以及社区底商，基本可以满足生活的基本需求，3公里内，有三家较大一点的商圈，分别是新福茂广场、杭派百货和日用百货。

整个项目探下来，说实话，是事长经历的最简陋的一次，项目的营销中心是以前依山龙郡的项目中心，已经是几年前建造的，设计和装修上都已经显得有点陈旧了，样板间的展示也是十分简单，没有家具的摆放，整个房间显得空荡荡的，家里生活氛围完全没有，感觉购买的欲望都少了一大截。

不过，置业顾问告诉事长，虽然说项目整个展示的一面都很简单，但是房子的品质还是很值得信赖的，河南以建筑商居多，建房子是正商的优势，品质比较有保障。

据悉，正商书香华府可能在下个周就要拿预售许可证，虽说周围配套各方面都比较齐全，但感觉蓄客方面不是太理想。置业顾问表示蔡甸区域目前有政策，装修和毛坯部分都可以贷款，并且刚需首付只需要两成，即便是二套房也只需要三成，以最小的88平的刚需房为例，在首付只需要19万多，不到20万就可以，首付压力还是比较小。

目前周边的金地中核格林格林和越秀翰悦府都预计要开盘，不过都会在正商书香华府之后。自从德信江南大院开盘价破万以后，蔡甸区域的楼盘价格就一路看涨，预计大品牌房企的楼盘售价有可能都会突破万元。正商书香华府首开去化情况如何，楼事武汉将会持续关注。