江夏因军运会现高光时刻，规划利好不断：地铁纸坊线开通、8号线三期预计今年通车、华中最大恐龙园落户江夏、江夏中央大公园预计今年建成等。

区域内新盘也随之增多，金融街金悦府、新城金郡、鑫苑藏龙世家、新长江林肯国际城、武地金域首府、阳光100凤凰街等，汇集知名房企，成为诸多新进房企首秀之地。

（江夏楼盘）

今天要说的金融街金悦府地块流转虽有些许波折，但地理位置优越，同时作为金融街控股的武汉首秀，其关注度居高不下，今天事长就带大家看看它的最新进展。

（项目实拍图）

看项目前，先说说项目用地，这是一宗曾遭13家房企争抢、溢价率达266%的纯住宅地块。

金融街金悦府即P(2013)211号地块，地块东临规划道路，南临金樱路，南临文化大道，净用地面积为19.7万平方米，计容建筑面积约57.5万平方米，容积率为2.92，建筑密度为0.25，为70年住宅用地。

它曾是2013年12月24日土拍的热门主角，13家房企竞价近250轮，最终由湖北当代盛景投资有限公司以17.31亿元夺得地块，楼面地价3009元/平方米，溢价率达266%，为当时的江夏单价地王，当时周边房价在5000元/平方米左右。

然而故事点绝不仅高溢价一个，开发商还曾因迟迟未签合同险些被取消竞得权。

2015年，江夏区国土局曾在答复提问时表示，当代盛景未根据成交确认书的规定时间签订国有土地使用权出让合同，多次催促无效，建议区政府取消其竞得权。

就在大众处于地块是否被收回的疑问中，2017年11月15日，当代盛景报建P(2013)211号地块，命名为当代君悦湾。

至今年4月，当代君悦湾项目规划方案进行了批前公示，并取得建设用地规划许可证，项目建设周期为2018年7月至2023年1月。

根据规划方案，该项目共由高层、超高层住宅和别墅组成，别墅区位于东侧，靠近环湖北路，在文化大道与金樱街交汇处规划有少量商业，有一所9班、一所12班共两所幼儿园。

虽报建报规，但未有实际大规模动作，直到2018年9月7日，金融街控股股份有限公司发布公告称，金融街全资子公司金融街武汉置业有限公司以34.52亿元收购湖北当代盛景投资有限公司80%股权及相应股权对应的债务。

金融街控股曲线进驻江夏文化大道，当年的“江夏单价地王”P(2013)211号地块也终于能够面世。

金融街控股获地后，并未查询到有规划方案调整公示，对照前期规划方案来看，金融街金悦府3、4、5、8号楼建设进度领先，1、2号楼建筑也在施工当中，进度最快的是靠近环湖北路的12班幼儿园，事长预计其前期或作为营销中心使用。

根据前期规划方案显示，整个项目净用地面积197010.93平方米，总建筑面积为871316.8156平方米，其中住宅建筑面积为535823.8932平方米，商业建筑面积为23010平方米。容积率2.92，建筑密度25%，总户数4819户，绿地率35%，共有7303个停车位。

接下来看实景图，营销中心疑似位于环湖北路处，是规划中12班幼儿园布局之处，其位置临湖非常近。

目前4、5号楼的工程进度最快，1号楼住宅和商业也在建设中，根据规划，1号楼共33层，包含1层商业、1层养老用房及31层住宅；4号楼为两个单元，负一层为商业，另有34层住宅；5号楼一个单元，共33层。

3号楼为两个单元，共34层，另地下一层为商业；8号楼为两个单元，纯住宅楼，共34层。8号楼处在小区主入口旁，坐落于园区景观中轴线一侧。

金融街金悦府周边配套比较完善，其对面菩提苑小区业主已入住，沿街底商已投入使用，满足日常所需没问题，居住氛围浓厚，但环湖路（金樱街）道路两侧停满了车，观感不佳，也可能存在出行拥堵现象。

项目临靠汤逊湖，且距离非常近，地图直线测距不足200米，但项目位于汤逊湖西侧，所有楼栋为南北朝向，因此并非所有楼栋都可以观赏湖景。

（紧邻汤逊湖）

金融街金悦府临近大学城，周边大桥中学、武汉东湖学院、汉口学院、长江工程职业技术学院等学校，文化气息浓厚，此外，据规划公示显示，其项目有一宗小学规划用地及商业规划用地，未来建成后配套更便利。

最后说下开发商，金融街控股股份有限公司是一家深交所上市的以商务地产为主业的大型开发运营控股公司。

以开发销售业务和资产管理业务为双轮，以四大产品体系（商务产品、住宅产品、特色小镇产品、金融集产品）、四大服务体系（商务产品服务体系、住宅产品服务体系、特色小镇服务体系、金融集服务体系）为抓手，打造房地产全价值链业务平台。

（图源金融街官网）

从名字听给人十分高大上的感觉，其实金融街走的也一直的高端路线，战略布局早年也都是围绕一线城市，但其保守路线使得数次错失机遇，随市场走向变化，金融街开始逐步布局二三线城市。

据统计，自2017年以来，金融街先后在重庆、北京、廊坊、成都、天津、佛山、上海、武汉等城市的土地市场有所收获，但大手笔拿地的背后需要强大的现金流支撑。

据金融街2018年度报告显示，报告期内营业收入和净利润相比上年均有所下滑，其中营业收入约221.13亿元，同比下滑13.35%，净利润约40.37亿元，同比下滑1.61%。其中主营的房产开发业务收入下滑明显，2018年实现收入195.9亿元，同比下滑15.72%。

或是现金流及负债压力，点进金融街官网，映入眼前的就是“金融街全民经纪人”。虽然现在很多分销，也推“全民经纪人”，但这样直接放在官网第一栏的还是首次见到，也许还是事长见识太少（欢迎提名让事长去观摩学习）。

说回金融街控股在武汉的布局情况，其在武汉布局项目分别位于青山、光谷、武昌、江夏。

• 2017年8月，青山区政府与北京金融街控股股份有限公司签订战略合作协议，将在青山滨江商务区核心区建设区域总部大楼、引进金融产业资源以及地区开发建设等重点项目上展开合作。

  
  

• 2018年1月，金融街以7.86亿元底价竞得位于武昌区临江大道与彭刘杨路交汇处的P(2017)184号地块，一线临江住宅、商服用地，楼面地价9584元/平。

  
  

• 2018年2月，金融街入股武汉金田房地产集团有限公司，斩获武汉光谷中心地区近3万平方米项目，项目位于武汉东湖新技术开发区，民族大道以东、珞瑜路以南，原名光谷华中资本中心。

• 2018年9月，金融街以34.52亿元收购上述交易方持有的湖北当代盛景投资有限公司80%股权及相应股权对应的债务，获得金融街金悦府项目。

（金融街金悦府效果图）

金融街金悦府作为其武汉首秀，据官方网站介绍，将以九大金工筑品，十大智慧科技，“1+4+X”特色融社区服务三大板块，形成全龄化社区服务。作为武汉首子亮相，还是令人非常期待的，但实际落地情况如何，还值得关注。