作为武汉重要的城市资源，“长江”以其自然资源的特殊性，被深深地刻画进这座城市的发展脉络里，因而也成为众多区域和楼盘增值的核心加分项之一。2017年初，市政府提出长江主轴概念后，更是让武汉各大滨江区域的价值再度被重视。

纵观两江四岸的滨江版块，汉口、武昌滨江版块已经日趋成熟，青山滨江住宅项目也相继开盘入市，汉阳滨江版块相较于武昌、汉口，速度上是慢了点，可是不断创新高的楼面价，频频更新的单价地王、总价地王，足足让汉阳滨江版块刷足了存在感。

今天事长要跟你讲的汉阳滨江版块上的“话题”楼盘——绿城金地凤起听澜。

一路之隔，地价差5800元/平

2017年12月出让的p（2017）128号地块，由长沙南湖广场置业有限公司以15606元/平楼面价拿下，刷新四新片区楼面价的记录，项目案名为绿城金地凤起听澜。

2018年11月16日，同为国博滨江版块的p (2018)122号地块和p (2018)123地块进行拍卖。P（2018）122号地块，由深圳市创乐企业管理有限公司（平安）拿下，楼面地价9872.09元/平，项目案名为招商·江山和樾。P（2018）123号地块，由电建地产100%控股的武汉澋悦房地产有限公司拿下，楼面地价9792.12元/平，项目案名为电建地产·洺悦江湾。

从位置上看，三个项目基本上就是邻居，三个项目隔街相邻，而价格上却差距5800元/平，在后期的销售价格上显然处于劣势；看到这里，事长不禁为绿城金地凤起听澜感到深深的担忧，同样的滨江版块，隔江距离也相差无几，绿城金地凤起听澜是否能够呈现足够吸引人的产品，让购房者为其买单呢？

五家企业联合开发

据悉，绿城金地凤起听澜项目的建设单位为武汉滨江致臻置业有限公司。该公司五家股东分别为长沙南湖广场置业（持股36%）、桐乡市安豪投资管理（持股18%）、华侨城中部投资（持股18%）、成都绿城巴蜀投资（持股14%）、武汉金辰悦翔企业咨询（持股14%）。

事长进一步查询发现，武汉滨江致臻置业有限公司的这五家股东公司，背后分别是保利、平安、华侨城、绿地和金地。

由于地价高，房企联合拿地，联合开发属于常态，况且五家都是有实力的大企业，会呈现怎样的高端产品，是否会是汉阳滨江版块的标杆产品呢？事长也是十分期待。

同时，事长还了解到，在后期销售中，五家公司可能将有都会有销售团队进驻，感觉场面有点复杂，不知道是否会合作顺利呢？

规划设计方案经改动，高楼被“削帽”

绿城金地凤起听澜项目自拿地之日起，就备受关注，伴随着拿地、规划公示、建筑一步步走来，争议一直不断，规划方案也经历了一次改动。

据新规划方案显示，项目E4、E5地块规划用地面积78608.91平方米，总建筑面积465213.92平方米，计容建筑面积338010.94平方米，其中住宅建筑面积325860.44平方米，公共建筑面积12150.50平方米，商业建筑面积6360.16平方米。

该项目新规划依然是有十栋住宅，整体容积率为4.3，绿地率为30%，建筑密度为17.67%，总户数为1816户，停车位3357个。

与此前的规划方案相比，新方案总户数减少了28个，建筑密度有所降低，十栋住宅有七栋住宅的楼层分别减少了一层。

E4地块内建有一所12班幼儿园、两栋41层高住宅（1、2号楼）、两栋54层高住宅（3、4号楼）、一栋52层高住宅（5号楼）。与此前规划相比，1、2号楼分别减少了一层，5号楼也减少了一层。

E5地块内建有2栋46层高住宅（6、7号楼）、2栋57层高住宅（8、9号楼）、1栋10层高住宅（10号楼）。与此前规划相比，6、7、8、9号楼分别减少了一层

营销中心预计八月中旬完工

事长来到绿城金地凤起听澜项目，看到两个地块分别由绿城和金地分开建设，一个地块由金地负责建设，另一个地块由绿城负责建设，目前营销中心正在施工中。

进营销中心的道路的两边园林景观还在施工当中。

从门口处墙面的上可以看到，已经确定好logo的位置，应该是绿城的“凤起”系列，特有的圆形logo。

从外观上看，整体风格比较现代化，采用的是玻璃幕墙。

继续往里走，风格越发像绿城，密密麻麻的竹林。

走到营销中心里面，工人们还在热火朝天的赶工中，事长在现场看到，整个营销中心有两层，沙盘、吧台都已经有个雏形，通向二楼的楼梯目前还没有全部完工。

二楼区域

据悉，绿城金地凤起听澜营销中心预计八月中旬可以完工。目前，电建地产·洺悦江湾的营销中心已经建成，处于试运营阶段，电建地产在拿地价上也最具有优势，绿城金地凤起听澜不知会如何扭转这一局面呢？

“凤起”系产品能否在武汉成为豪宅典范

在绿城的产品系中，“凤起”系是最近两年兴起的，杭州凤起潮鸣项目获得了2018年国际房地产大奖（亚太区）高层住宅设计奖和样板房室内设计奖（中式宅邸），一时间绿城“凤起”系声名大噪，一度成为业内模仿的对象。

从规划上，绿城金地凤起听澜是十栋超高层住宅，目前由于营销中心还未开放，产品具体信息还无从得知。而绿城在花山的凤起乐鸣也属于“凤起”系产品，采用的是绿城的最新高层S级作品Super Flat（超扁平），外立面采用的铝板，材质的采用上和电建的项目不谋而合。

绿城花山项目效果图

事长从现场看到，整个项目分为两个地块，可施工方并不都是绿城，一个地块是绿城施工，另一个地块是金地施工。众所周知，绿城的产品之所以能够成为行业翘楚，离不开严苛的标准和高超的工艺，而绿城金地凤起听澜有两个施工方进行施工，由金地去打造“凤起”系产品。总感觉有点像一对同父异母亲兄弟，差那么点意思。

三环内的滨江版块历来都是房企争相抢夺的“香馍馍”，不仅是因为地段好，同时项目还能成为城市的沿江景观带。所以在塑造“滨江天际线”这一象征性的地标上，各家房企往往都会暗自较劲，在事长探访滨江版块的楼盘时，电建地产·洺悦江湾因高度上比绿城略占优势，还有点洋洋得意，但是项目项目品质又怎么样呢？敬请关注后续。