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坐拥C位!无奈“硬伤在身”,是否还能接力热销奇迹

  • 事长探盘
  • 2019-08-19 19:12
  • 246280
  • 责任编辑:武汉事长
坐拥C位!无奈“硬伤在身”,是否还能接力热销奇迹

都说蔡甸区楼市很火,到底火到什么程度呢?上星期,事长随意查阅了下蔡甸区域二手房的价格,惊奇的发现蔡甸有些片区甚至出现了一二手房倒挂的现象。

这是恒大绿洲的一套高层住宅,92.62平的三房,成交价是14317元/平!是目前蔡甸区二手高层成交史上单价最高的一套,周边的待售的洋房均价也不过11000元/平—12000元/平。 

看来,随着地铁蔡甸线的通车,蔡甸的楼市将会越来越火爆。正好,事长就要跟大家讲一个地铁沿线的纯新盘。

接力神盘  抢夺区域内头把交椅    

今天事长跟大家讲的位于中法生态新城,蔡甸线凤凰路站旁的神盘二代——金地中核格林格林。(乍一看,还以为事长打错了吧,其实没有!没有!没有!神盘就是神盘,连名字都这么与众不同)

项目信息

项目名称:金地中核格林格林

占地面积:31235.34平方米

绿化率:30%

容积率:3.7

产品类型:高层

总楼栋数:11栋住宅和1栋商住楼

车位数:2950个

开发商:武汉锦光置业有限公司

#首推信息#

楼栋:12号楼

高度:22层

套数:80套

产品面积:106平和123平

为何说它是神盘二代,还要从它的上一代神盘——金地中法仟佰汇说起,这是金地在蔡甸的首个项目,6次开6罄,清盘仅用了10个月;据说最夸张的时候3500人抢100套房源,35比1的中签率,开创蔡甸区域的售房奇迹。

而金地中核格林格林的另一个合作者—中核,同样也是神盘的创造者,汉阳四新的中核时代广场,毛坯销售,均价12000不到,而周边项目的毛坯房12500元/平还超级难抢。中核时代广场连开盘都不敢伸张,一般人连开盘消息都很难接到,据说,基本上大多数都是内购了。

这两个盘可以说都算是武汉市场上的神盘,而现在,两大开发商强强合作,携手打造金地中核格林格林。地段好、配套齐、交通又便利,加上身处中法生态新城的核心区位,蓄客情况据说十分理想,首开只有区区80套,预计均价破万,但不会超过10500元/平,包含2000元/平的精装修,如此少的首推房源,刚需客户估计一房难求,非刚需客户更是想都不要想。

先天不足  墓群是硬伤   

2018年12月20日,武汉市挂牌出让6宗地,其中P(2018)157号地块位于蔡甸区蔡甸街新天大道与凤凰路交汇处以西(蔡甸街红光村、幺铺村),属于住宅商服用地,现场挂牌,起始价70915万元,出让最高价113460万元。最终,该地块由金地、湖北中核联合体武汉云晟置业以底价70915万元竞得,楼面价2500元/平米。

地块现状与其他说明:

1、本项目竞买人须承诺商业用地与住宅用地同时开发,且住宅用地不得先于商业用地开发。建成商业建筑面积自持经营,五年内不得对外分割销售。竞买人摘地后须在2个月内开工建设,由蔡甸区城乡建设局监督实施。

2、本项目商业建设形式为高端品牌折扣中心。根据地块要求推测,该地或在蔡甸引进奥特莱斯。

3、地块的用地范围内有区级保护文物即“闵家嘴墓”,根据《中华人民共和国文物保护法》和蔡甸区文化体育局的相关意见,项目规划时应制定保护规划方案予以保护。

4、按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规[2017]63号)文件精神,该地块需配建幼儿园(12班),用地面积不低于4860平方米,建筑面积不低于3600平方米。建成后其用地及房屋产权需无偿移交至蔡甸区教育部门。

从地块的位置和规划条件来看,金地中核格林格林较金地中法仟佰汇离地铁站更近,可以说是项目口就是地铁站,同时项目上还配有自持商业,还要求先行开工,再加上先行交付的金地中法仟百汇以及中国核建锦城也带有商业,再加上项目地处中法生态新城核心区位,坐享区域红利,可唯独用地范围内多了个“闵家嘴墓”群,顿时让人大失所望。

2018年12月6日,金地关联公司嘉兴悦泽企业通过股权抵押的方式收购了武汉兴恒佳房地产开发有限公司,收购后,兴恒佳成为金地子公司,金地方面已将兴恒佳作为股东入股,注册新公司武汉云晟置业,以其作为项目操盘公司。

2019年3月11日,武汉市蔡甸区国土资源和规划局核发由武汉锦光置业有限公司建设的金地中核格林格林项目的建设用地许可证。

从规划的公示来看,商业地块总建筑面积约5.42万方,其中计容建筑面积约3.63万方,建筑密度29.29%,容积率2.48,停车位572个。

项目居住地块总建筑面积约33.12万方,其中计容建筑面积约24.71万方,建筑密度18.08%,容积率3.7,停车位2950个。整个项目有3栋48层、6栋34层、2栋32层、1栋22层的住宅,1栋3层幼儿园及相关配套用房,地下为2层地下室。

户型倾向改善客群  大户型设计上略有欠缺   

首推的12号楼有两种户型,面积都在100平以上,分别是106平和123平的三室两厅两卫,看来该盘的户型定位于改善客群。

106平的三房两厅两卫分布在12号楼的中间户,属于半通透户型,布局合理,动静分区。

123平的三房两厅两卫分布在12号楼的边户,该户型有一点比较不好,主卧的卫生间大门和大门相对,是不多购房者不太喜欢的布局,由于房屋属于精装修交付,这一点改起来会比较麻烦。

项目周边居住氛围成熟  教育资源略显单薄    

金地中核格林格林位于中法生态新城板块中心,项目紧邻中国核建锦城,与金地中法仟佰汇仅一街之隔,占据了区域有利位置,各项配套都比较齐全。

交通:金地中核格林格林的项目口就是地铁蔡甸线的凤凰站,公交出行也有多种选择,新天大道是蔡甸地区最主要的交通线路,公交线基本都集中在这条路上,搭乘公交可以到达汉阳和蔡甸城区方向。

自驾方面,项目紧邻汉蔡高速,不过上高速需要稍微绕点路,但是现阶段免费。去汉阳还可以选择汉阳大街,距离近一些,但是红绿灯多一些,大概30分钟,走中法友谊大桥到达东西湖区不堵车的情况大概20分钟。

教育:项目自带12班幼儿园,附近有武汉外国语学校鸿润分校,武汉外国语学校鸿润分校直属武汉市教育局分管,属于中小学一站式学校,不过该学校由本部统一招生,不存在对口一说,项目周边2公里左右有新农中心幼儿园、小学、中学。不过规模不大。

商业:项目对面的中核中核世纪广场已经开张运营了,里面有欧尚超市、华夏世纪影城城和国美电器等等,生活购物都比较方便。

医疗:附近有两家三甲医院可供选择,离项目较近的是同济医院分院,还有一个是协和江北医院。

自然资源:项目距离后官湖湿地公园也不足1.5公里,坐享3186公顷的国家湿地公园和110公里的环湖绿道。

从区位和配套上来讲,金地中核格林格林真的是比较理想,但由于项目周边紧邻墓群,的确是该项目的一大硬伤,由于墓群属于区级保护文物,迁移起来也有一定难度;同时项目紧邻汉蔡高速,部分楼栋也会有一些噪音等方面的影响。均价破万的售价在蔡甸区域内也算是比较高的价格,是否能够延续金地中法仟佰汇的神话,让我们拭目以待。


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