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楼事盘点|“根红苗正”的地铁盘却还没破万!赶紧来捡漏

  • 事长探盘
  • 2019-09-09 12:37
  • 321581
  • 责任编辑:武汉事长
恒大文旅在汉南区的打造的超级文旅大盘——恒大时代新城横空出世,让不少购房者重新将目光投向的了汉南区,据说,周末的时候,示范区常常人满为患。
恒大文旅在汉南区的打造的超级文旅大盘——恒大时代新城横空出世,让不少购房者重新将目光投向的了汉南区,据说,周末的时候,示范区常常人满为患。
16号线地铁的通车时间原本定在今年年,6月10日,武汉地铁集团在武汉城市留言板回复,16号线预计将在2021年通车试运营。通车时间上大摆“乌龙”,不但没有减弱汉南区楼市的关注度,反而令这个域的楼盘越来越热。
俗话说“地铁一响 黄金万两”,趁着还未通车,部分区域还不限购,看看有哪些楼盘值得入手。
地铁16号线南起于纱帽周家河,北至国博中心南站,全长32.4公里,是汉南区连接武汉主城区的快速通道,也是目前武汉设计时速最快的线路,通车后将大大缩短城区之间的距离,方便市民出行。6月11日,16号线二期工程可行性研究勘测公告显示,还将向南延伸至通航产业园。


地铁16号线设车站 12 座,其中高架站 5 座,地下站 7 座,平均站间距为2.9km。全线共设 2 座换乘车站,在老关村站与地铁 6 号线换乘,在国博中心与 6 号线、12 号线换乘。

地铁16号线横跨多个片区,沿线的房价也因为区域不同,房价也有所差别。事长把沿线楼盘的信息也整理了下,供大家参考。

汉阳区

汉阳区

武汉国博新城

武汉国博新城整个项目位于国博大道与四新南路交汇处,住宅部分总建面约400万方(包含C区、D区、E区)。项目C区住宅已经全部卖完,D区住宅正是目前主推的区域,D地块8、9、10号楼已于2019年8月17日开盘,主推建面约85-139平米房源,剩余少量大户型在售。
目前,四新片区的供货量比较少,并且也没有土地可拍卖,比较稀缺:但国博片区这几年发展也是不温不火,除了一个国博中心之外,其他商业也非常冷静,只要不是大型展会,周边都是人烟罕至。目前配套主要依靠前期交房的社区底商,距离钟家村、经开永旺等商圈,自驾基本要15分钟左右,另外坐公交、地铁也能到。
   
武汉沌口经济开发区


港湾江城

武汉沌口经济开发区港湾江城

港湾江城坐落于江城大道和沌口路交汇处。是一个开发比较的盘了,2015年就已经开盘,价格也从最初的均价5800元/平一路上涨到如今的均价13500元/平,目前还有1、2号楼99、112、122平带装修的少量房源。
小区的交通、教育和商业配套比较完善,多辆公交线路直抵王家湾、钟家村,一公里内有医院;小区自带双语幼儿园,周边有沌口小学、万家湖小学、武汉经开外国语学校等等。但是前期有业主维权过,其产品品质还需谨慎判断。

海伦小镇


海伦小镇位于小军山经开大道特一号,处于四环线与汉洪高速交汇处,项目总建面约118万方,体量较大,产品包含高层、洋房、别墅等多种业态,即将推出建面约138-165平叠拼房源;前期叠拼别墅建面约138-167平米有房源在售中,总价约120-220万元/套。
地处智慧生态城,北靠小军山,直面长江,周边有江景、湖景、山景环绕,自然生态良好,居住舒适度较高。但目前周边确实有点荒,配套不足。不过该项目为一线滨江地块,周边生态环境不错,新区也有一些利好规划。

实地君兰汀岸



实地君兰汀岸目前已经处于清尾盘的状态了,仅剩5套131-135平叠拼别墅,总价约245万/套。项目属于一线滨江,风景生态比较好,别墅总价也不算高。

中建壹品澜庭

中建壹品澜庭整个项目总建面约32万方,目前将于9月8日加推3号楼,建面约103-115毛坯房源,共128套房源,均价约9300元/平。
项目由中建三局、招商集团、湖北交投三大央企联合开发,位于小军山社区对面,处于长江主轴最上游地段,拥有成片的滨水资源风光,居住较为舒适宜人,况且售卖的是毛坯房源,这一点也比较吸引人。

汉南区

恒大新代新城

这应该是该片区内最有关注度的楼盘了,项目位于汉南区纱帽大道特一号,E3和E4地块是住宅用地,产品包括小高层、高层和洋房,目前即将首开的是78、79号楼洋房,主推建面141-215平大户型洋房。
恒大时代新城的配套涵盖了生活的方方面面,除了基本的生活配套,还有约8万方文化旅游配套,包括2.9万方的欧式城堡酒店、会议饮食中心、运动中心、恒大影城、三大室内儿童游乐中心等高端配置。这也是恒大在武汉布局的第二座文旅大盘,将有望成为武汉乃至湖北最具有影响力的健康宜居新地标。

碧桂园凰城悦山湖



碧桂园凰城悦山湖整个项目总建面约24万方,产品包含高层、小高层住宅,于2019年7月19日加推11、13、14号楼,推出103、129平带装修房源,均价9950元/平,含2000元/平的装修。
当时,2、3、6、7、8、9号楼拿预售证的时候,毛坯备案价达到7500,部分楼层户型备案超过8000,顶破了汉南区的价格“天花板”,相对于经开而言,这边的居住氛围更浓厚,周边有马影河、通顺河、桂子湖,纱帽江滩等自然资源和众多产业园,生活配套相对完善。

华发中城峰景湾

华发中城峰景湾由华发股份和武汉中城地产联袂打造总建面约26万方,容积率2.8,规划有12栋18-34层高层,整体采用围合式布局。已于2019年8月8日加推5、6号楼,主推建面约100-119平毛坯房源,均价约8000元/平。
华发中城峰景湾临近汉洪高速汉南入口处,该高速公路是免收通行费的。项目东侧有一个教育用地,临近奥特莱斯商圈及绿地城的欧洲风情小镇。由于不限购、地铁口及毛坯房特性,关注人较多尤其是刚需一族。 

武汉绿地城


武汉绿地城是约为400万方的大体量项目,已经开发到第七年,目前在售建面约97、118平带装修房源,均价约8800元/平,其中含1880元/平装修。
武汉绿地城是欲打造欧洲风情小镇,项目自带有意大利风情街,规划了幼儿园、小学及中学教育资源,临近地铁16号线协子河站及奥特莱斯商圈,周边还有协子河和马影河生态景观资源。该项目是片区首个带装修入市的楼盘,整个项目就如同一座小城市,不出项目就能享受完善配套。

兰亭风华

兰亭风华位于汉南高速收费站、16号线马影河站旁,于8月30日加推,建面约105-117㎡毛坯房源,均价约8000元/平。
项目占地约6.8万方,总建筑面积24万方,容积率2.8,规划12班幼儿园以及8栋18-34层高层,加上又是地铁口,这个项目比较适合刚需一族。



纵观三个片区,汉阳区的楼盘属于三环内,况且四新版块目前无地供应,在售房源也越来越少,自然比较稀缺。另外两片区属于三环外,又有临近地铁口这一优势,自然在通车后,有较大升值空间。
经济开发区属于较早开发的,区域内配套比较完善,与汉南区相比,距离离主城区较近一些;区域内也已经有开通的地铁站,所以16号线通车对区域房价影响应该会小一些。
可以看到,汉南区目前的房价是最低,即便是一线滨江+地铁口+不限购+毛坯房,售价也没有破万,可是说是目前市场上的价值洼地;
交通和商业配套不完善一直是汉南的软肋,也是众多购房者止步汉南的原因。目前,汉南区已经有三大商圈,奥特莱斯商圈、大学城金街以及纱帽主城商圈,后期还将有投资400亿建造的欧洲风情小镇,160亿的国际航空产业中心、20亿的国际赛车场等相继布局。 
交通方面,除了众所周知的地铁16号线,汉南还将建成境内首条有轨电车南环线,由乌金路至港口物流园,线路长约8.5公里,预算投资13亿元。该线路与地铁16号线在马影河站换乘对接,该电车通车后,汉南区半小时将到达主城区。
另外值得一提的是汉南市政府花5亿买断汉洪高速,免费开放30年,自驾走该高速不收费,对片区居民出行提供的极大方便,武汉绿地城和华发中城峰景湾就是位于汉南高速出口。
如此一来,地铁16号线通车后,汉南片区的房价有可能将会不断上涨



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