硚口区近期楼市市场相当活跃，随着汉江湾规划的逐步推进，硚口区已吸引融创、万科、招商金地、龙湖、华润、美好等品牌房企入驻，更有宜家荟聚、南国西汇、凯德西城等大型商业综合体，居住氛围浓厚，生活配套丰富，片区发展空间大。

在2019年最后2个月，融创、万科新旧两大硚口地王项目接连面世，硚口区又掀起阵阵豪宅改善风，今天先来看看刚开盘的武地万科万维天地。

NO.1 | 壹

硚口新地标 蛋壳公园成网红打卡地

从轻轨一号线太平洋站C出口出站，即可看到万科打造的蛋壳公园，以及武地万科万维天地的营销中心。

从楼梯上至二楼平台，即是武地万科万维天地的营销中心，未来这里将与轻轨1号线太平洋站无缝对接，下地铁即可直达此商业体，甚至可以通过这个高空过街连廊，走到后期将建设的写字楼。

其实去看完外部打造，基本上对于项目本身的兴趣就会提升不少，在情景式营销上，万科做的一直不错。

项目一共有6个地块，A、B地块规划为住宅和商业、C地块为规划住宅和学校用地（住宅被团购）、D地块为公园和商业、E、F地块为文体用地。

目前首开是B地块的B-3号楼，该地块总建筑面积82409.72㎡，总建筑密度29.1%，容积率3.75，绿地率29.14%。

B-3号楼只有143平户型，为三室两厅两卫设计，南北通透，户型结构方正，入户玄关体现身份感，但也稍显浪费面积，客厅、餐厅分区，动线清晰，主卧带有衣帽间、卫生间，为套间设计。

值得一提的是，厨房带有一个前室，属于公共空间，但会作为套内厨房的衍生空间带装修交付，这部分是不算在购买面积内的。

目前武地万科万维天地B3号楼已于11月23日开盘，毛坯备案均价约27500元/平米，另带4000元/平米装修，还有房源在售。

NO.2 | 贰

曾被称为硚口“要求最苛刻地块”

2018年1月30日，万科以底价47.43亿元、楼面价13345元/平拿下P（2017）192号地块，后引入武汉地产共同打造，双方分别占股50%。

这宗地块限房价、限房型、限工期、限销售对象，被称为硚口“要求最苛刻地块”，它就是今天的武地万科万维天地。

根据规划要求，该地块须引入10家上市公司区域总部，须建设建筑面积不少于6万平方米的5A甲级写字楼，且该部分房屋的所有权在竣工验收后20年内不得转让。

2019年4月24日，武地万科万维天地（A、B、C、D地块）规划方案公示，4个地块涵盖住宅、商业、绿地公园及教育配套，总占地面积约75608㎡，总建筑面积约41万㎡，共规划总户数1581户，停车位2995个。

A地块的总用地面积21700㎡，总建筑面积211891.05㎡，建筑密度28.9%，容积率7.72，绿地率27%，其中住宅建面约70824.8㎡，公租房建面3813.81㎡，总户数593户，停车位1490个。

B地块总用地面积16500㎡，总建筑面积82409.72㎡，规划有2712㎡的幼儿园，总建筑密度29.1%，容积率3.75，绿地率29.14%，其中住宅建面约48565.42㎡，公租房建面约2679.74㎡，户数384户，停车位531个。

C地块总用地面积23308㎡，总建筑面积98720.60㎡，规划有13000㎡的30班小学，及53092.48㎡的四限商品房，建筑密度22.5%，容积率2.93，绿地率30.3%，住宅建面约52526.95㎡，总户数604户，停车位781个。

D地块为公园绿地与商业配套，总用地面积14100㎡，公园绿地面积7900㎡，商业面积6996.14㎡，建筑密度40.9%，容积率0.85，绿地率25%，配置停车位193个。

NO.3 | 叁

二环地铁盘 商业配套丰富

项目紧邻汉口的主干道—解放大道，凯德西城、南国西汇、武汉广场、国际广场等商业都集中在解放大道沿线，距离项目车程基本都在20分钟内。

并且项目旁即是轻轨1号线太平洋站，上述商业都在1号线沿线，因此坐地铁前往也都可以在半小时内达到，去往各个商圈非常快捷。

教育方面，项目B地块自带一个幼儿园，C地块自带30班小学，另外周边还有武汉二十六中、武汉市第六十三中学、武汉市第十七中学、崇仁路小学、东方红小学、长征小学等。

周边医疗资源有同济医院、协和医院、武汉普爱医院、仁爱医院等，基本都是15分钟内即可到达的距离。

周边在售和待售的项目有中建御景星城、时代新世界、兴华尚都国际、新华尚水湾等，均价28000元/平左右，对比武地万科万维天地来看，价格没有优势，但是从地段位置和亲江距离来看，具备一定竞争力。