随着财富积累、投资渠道的拓宽，越多越多的投资者开始重视资产配置，此前很多人的选择买住宅，但在全国“房住不炒”政策下，倒挂红利减少，住宅投资渠道变窄，收益周期增长，如何实现长期稳定的投资回报，不如跟聪明人做相同选择。

几乎99%的富豪都会选择的一种资产配置，便是投资城市核心资产，无论城市如何发展，城心地位无法撼动，拥享资源绝对领先，具备稀缺、保值、不可替代、可持续性，是增值抗跌的硬通货，更是身份地位的象征。

NO.1 | 壹

富豪投资首选 双倍回报持续收益 

商办产品是富豪们投资城市核心资产的重中之重，原因为何？

一是其不同于传统的住宅楼或写字楼，商办产品既可以办公也可以居住，能包容多种业态，二是其价格一般是同区域住宅的8成，性价比高，三是商办产品层高一般在4.2-4.5米，可以划分为两层，扩大实际使用面积，空间更灵活多变。

从收益来看，武汉内环住宅租金普遍在3000-4000元/月，核心区域写字楼租金基本在80-120元/㎡/月，地段交通便利的用做名宿的公寓普遍日租在250-350元之间，而一线江景名宿日租价已达到700-900元，租金收益非常可观。

（碧桂园晴川府效果图）

如何选择商办产品？

城市中心、商务氛围和黄金配套是必备，有无稀缺资源则直接影响着其商业价值。

对于购房者而言，跟着城市规划走是掌握地段价值最重要手段之一，高起点的城市规划也代表着产品的前景，在资源为王的时代，谁能拥有更好的资源，谁就占据了财富先机。

武汉因江而生，依江而建，长江两岸是武汉重磅规划的聚集处。

2017年1月，武汉提出长江主轴的概念，将全面规划长江市域段，以长江主轴为骨架，串联“3+4+5”的功能板块，打造城市交通轴、发展轴、文化轴、生态轴、景观轴，把长江作为城市中轴来打造。

2018年10月，武汉披露“长江文明之心”概念规划，以南岸嘴为圆心，3.5公里半径范围是历史之城的核心展示区，总体形成“一园两轴、三镇六片”的整体空间结构。

可以说武汉中轴是集全市之资源力量建设，而中轴两侧楼盘占据稀缺景观、核心地段，中心价值是其他区域无法比拟的，在这其中，碧桂园晴川府长江汇拥享更多利好。

NO.2 | 贰

独享一线滨江 抢占稀缺内环C位

碧桂园晴川府长江汇位于汉阳滨江大道，用含着“金汤匙”出生来形容也不算夸张。

其在资源聚合之地，不仅享有长江主轴、长江文明之心两大利好，项目北侧是汉正街文化旅游商务区，西面紧靠归元文化片，南向与新港长江城相邻，多重城市级、国家级规划将其环绕。

其实不止未来会拥有商务、商业、文化旅游、历史科技等更多高端配套，当下碧桂园晴川府长江汇已享有完善的优质配套。

项目所处武汉内环旁，交通四通八达，周边有地铁4号线和6号线，距离地铁4号线拦江路站约800米，最近的阳新路公交停车场站约199米，有24路、26路、547路、646路等公交线路经过。

出门走晴川大道8分钟即是归元文化片，上鹦鹉大道15分钟达武广商圈、江汉路商圈、汉正街商圈，沿国博大道18分钟达永旺商圈，基本覆盖汉口、汉阳所有大型商圈。

医疗方面，项目周边有武汉市同济医院、协和医院、武汉市一医院、武汉市汉阳医院、武汉大学附属第二医院等，距离武汉市第五医院（三甲医院）仅700米左右。

学校资源也比较丰富，武汉市三中、武汉外国语学校、武汉弘桥中学、翠微路小学、西大街小学、钟家村小学、武汉市第二十三中等学校，大多都在一公里内，整体学术氛围还是不错的。

项目周边还汇集了希尔顿五星级酒店、晴川假日酒店、洲际五星级酒店，全部都是武汉的高端酒店，房间一晚都是千元起，附近聚集的人群都是高层次精英人士。

此外，碧桂园晴川府长江汇被江滩公园、莲花湖公园、南岸嘴公园、月湖公园、龟山风景区、汉阳公园六大公园环抱，生态景观资源相当优秀。

要说武汉哪里是旅游热门地，武汉的江滩公园绝对排前位，每年秋天芦苇开花，必有众多人前来打卡，以后和朋友在江边散步，走着就可直接回家，带其一览江滩、共赏江景，瞬间凸显自己的品位和身份感。

这就说到了碧桂园晴川府长江汇另一亮点——绝佳视野。

今年9月，中央电视台用了足足8分钟时间，直播了武汉长江两岸的灯光秀（点击即可查看长江灯光秀实景），两岸高楼变幻出的丰富色彩，好似一副灯光璀璨的水天画卷，让众人为之震撼，纷纷想拥有滨江观景房好观赏长江夜景。

碧桂园晴川府长江汇的业主便是如此，不必同上万人拥挤于江滩，在自己家窗边即可俯瞰灯光秀。不同于一般的住宅和写字楼，站在窗前只能看到成片的冰冷建筑，给人无尽的压抑和孤寂感，碧桂园晴川府长江汇拥有的景观资源，放眼整个武汉都是相当少见的。

项目距离江滩约50米，亲江距离不超200米，一线临江无遮挡，站在窗前，透过落地的玻璃幕墙，约1200米的江景、历史文化价值极高的黄鹤楼都尽收眼中，有何种疲倦都将在此刻消失。

（碧桂园晴川府长江汇 5楼实拍图）

若投资，这江景是收藏之佳品；若自住，这江景是身份象征；若办公、出租、会所，这江景是心灵慰藉亦是溢价资源。

碧桂园晴川府目前仅剩4号楼在售，虽是商办产品，其硬件装修标准与前期千万豪宅产品一样，外立面采用石材、LOW-E玻璃、铝板相结合，选用大面积落地窗，兼顾好看与实用。

（碧桂园晴川府效果图）

进门是双入户精装大堂，一楼大堂挑高10米，豪华大气，走道全贴瓷砖，明亮气派，户内有4.5、5.2米两种层高，后期可以根据自己需求进行空间划分。

（碧桂园晴川府长江汇入户大堂 实拍图）

目前样板间给了几种参考，一种是做成半挑高样式，一楼可以做商业接待、办公区域，二楼作为私人居住空间，满足自住和工作双重需求。

约4.5或者5.2米的层高产品，带来的是阔绰的尊贵感，当工作不想带回家，却又要进行商务接待、私人宴请时，这样一套内环江景房是提升商务格调的佳选。很多商人、艺术家都会选择一套商办产品，来专用于会客，体现身份地位以及对客人的尊重。

（碧桂园晴川府长江汇样板间 实拍图）

办公的话可以打造成VIP高端会所，美容、美甲、身体护理等都是女性消费的高占比支出，项目周边有多个高端写字楼及酒店，对于此类服务需求都很高。

（美容会所 示意图）

另外还可以开个摄影、模特培训、珠宝鉴定等私人工作室，都是近年的潮流趋势，很多人都专门定一线江景房拍照，房价及拍照价格不菲。

（摄影工作室 报价图）

还可以将房间全隔开分成两层，上下皆是独立居住区域，打造成2层的民宿，两间房出租收益更加高，或者自住一层出租一层，相当于自购一套资产，还有人给你还贷。

（武汉江景房日租价格）

上下两层做一些复合式用途也不错，当下很多店铺都是多重功能结合使用，例如一楼做咖啡吧，二楼做舞蹈室，或者甜品与美甲、桌游与饮品店等，一间房收两份租金。

此外，项目跟一呆酒店签订了合作，即业主买房以后，可以直接将房屋给到一呆酒店来委托租赁，根据户型面积大小确定租金回报，也就是说，你可以直接做个轻松的甩手房东，不用招租、收租，每月都有固定收益。

抛开碧桂园晴川府长江汇的商务办公、高端会所、工作室、VIP体验店等功能外，它本身就是一套可以传承的佳作，随城市发展，内环滨江之地已所剩无几，能在屋内拥有约8.4米的面宽去凝视长江、眺望黄鹤楼，传承的不仅是资产、更是文化积淀的资源。

NO.3 | 叁

意外价！约百万即可迈入千万豪宅朋友圈

目前，碧桂园晴川府长江汇4号楼仅有最后少量房源在售，其楼栋是双入户大堂，共35层，并且做了高低分区，共7个电梯。3-14层低区为5.2米层高产品，单层12户；16-35层高区为4.5米层高产品，单层17户。低区电梯与高区电梯不通用，在一楼就进行了划分，电梯使用更高效便利。

项目朝南主要是约A户型、约B户型、约C户型，北向是约D户型、约E户型、约F户型、约G户型。其中低层区A、G、D户型和高层区B、C户型为多面采光，观景效果更好，G户型和高层区C户型东面正对长江，约270°的落地玻璃，给人视觉冲击感强，据说不少人看过这个样板间后，都立马入手购入了。

（碧桂园晴川府长江汇 16楼实拍图）

让人更惊喜的是，这样一个优质产品，门槛并不高。

碧桂园晴川府长江汇最小户型约56㎡，进行空间开拓后，得到的是约112㎡的内环一线江景住宅，而享受这种居住体验的成本约100万（总价），倒推这个单价只能在汉南、新洲买到房。

这个价格是什么概念，碧桂园晴川府前期的住宅总价集中在500-1500万区间，也就是说，现在出资百万即可享受到千万豪宅才有的核心地段、稀缺一线江景，并且迈入豪宅圈，与社会高端精英人士接触，圈层拔高。

综合而言，约百万即可入主内环边滨江房，无论是作为资产配置、圈层接触、身份象征、江景收藏还是盈利运营，碧桂园晴川府长江汇都是一个优质的选择。