今日当代铭山筑取得预售许可证，事长随机看了几个房屋备案价，发现其中最高价格已破5.48万/平，今天就来说说光谷东的别墅产品。

最近光谷东片区冒出了几个商业用地建设的别墅产品，当代铭山筑和力高雍华年。

和普通的别墅相比，这类别墅最主要的区别在于土地性质，商业用地建设的别墅，土地使用年限是40年，而非普通住宅的70年。

并且商业别墅在转手中税费是高于普通别墅的，且别墅产品本身转手难度大于高层产品，所以商业别墅更适合自住者购买，如果是投资型购房需求，则需要慎重考虑。

考虑到客群多以自住为主，两个楼盘都是以生态自然优势为核心点，突出宜居性。

当代铭山筑山筑

当代铭山筑位于高新大道与光谷三路交汇处，周边有荷叶山与头虎山，为两山环绕，项目主要打造合院别墅产品。

项目所处地势西侧高于东侧，为斜坡状，因此别墅整体被抬高，使其保持在同一平面上，比外围路网略高，采光和通风效果应该会更优。

当代铭山筑有97平和123平两种户型，据置业顾问介绍，实际可扩展的面积能达300平以上，为买2层送3层的形式。即购入时有一层及三层，二层为隔出来的空间，另附赠负一及负二层空间。

97平户型图

123平户型图

其今日已取得1至6号楼商业建筑面积24635.9平方米的预售许可证，其中1至3号楼商业建筑面积3884.84平方米为企业自持，不对外销售。据悉将在5月份开盘。

在房管局查询其备案价从3万多至5万多不等，总价预计在400-600万，价格比同区域的龙湖光谷城售价要贵，龙湖光谷城今年2月推出建面约158-184平毛坯别墅，均价约27000元/平。

周边配套

周边配套暂时以规划、建设中居多，商业方面包括宜家、沃尔玛山姆会员、光谷创新天地、光谷地下空间，也有已建成开业的有首创奥特莱斯、东湖保税交易中心等。

距离首创奥特莱斯约5.3公里9分钟车程，距离东湖保税交易中心约7.6公里15分钟车程，距离光谷沃德中心约4.9公里10分钟车程，以上均为驾车车程。

（当代铭山筑周边配套图）

医疗配套上，项目周边2公里内有同济医院、湖北省妇幼保健院、荷叶山社区卫生服务站、九峰街社区卫生服务站。

教育配套方面，项目旁边有武汉市光谷九峰第一小学、武汉市光谷第九小学，外国语学校光谷分校。

公园休闲方面，周边有九峰森林公园、鸡公山生态公园、二妃山公园、豹子溪生态公园、新月溪生态公园，以及光谷国际网球中心，湖北省科技馆科技馆，中国光谷科技会展中心等休闲配套。

力高雍华年

力高雍华年是位于高新二路以北、光谷四路以西的P(2018)033号地块，土地面积61459.72平方米，纯商服用地，容积率为1。

根据地块要求显示，块须建设建筑面积不少于15000平方米的休闲度假酒店和一个建筑面积不少于3000平方米的配套商务会议中心，并全部自持自营；需引入不少于8家（含8家）高新技术企业（获省级以上行政主管部门颁发的高新技术企业证书）入驻。

目前营销中心已经建好，但未正式对外开放，目前产品未定。项目地块西侧山体及绿地市政规划，由力高统一规划设计建设，未来周边环境还是不错的，结合其沙盘产品和地块属性来看，应该也是推出商业性质的别墅产品。

商业性质的别墅最大优势就是不限购，赠送面积相对较大，适合改善型无购房资格的客户，但交易和持有成本高，同时水电等费用标准高于住宅，未来出手难度较大。你会购买40年产权的商住别墅吗？

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