二环旁、一线滨江、央企打造、配套完善、百万方体量、精装房价格17000元/平、毗邻60万方生态主题公园，看来这里，你是不是特别心动呢？

今天，事长就带领大家了解一下保利庭瑞阅江台项目，其是保利与庭瑞合作开发，占地约21万方，总建面约101万方，项目由多个小地块组成，体量虽大，但各个地块较为分散。

01 事长实探

保利庭瑞阅江台位于汉阳区琴台大道与玉龙路交汇处，整体横穿了知音大道、琴台大道、玫瑰街三条主干道，纵穿汉江苑路、蟠龙路、燎原路、玉龙路，其营销中心位于琴台大道与建材辅路交汇处。

事长进入营销中心后，感觉整个园林设计的非常大气典雅，采用了开敞式空间布局，上图让大家感受一下。

进入售楼部后，便有置业顾问前来介绍，事长当时印象最深刻的就是这个大型沙盘，里面的立体模型都属于该项目。

值得注意的是，后面的蓝色外立面模型并不是商业楼，而是住宅，就是一线临江的几个地块。由于后面就是汉水公园，前方无遮挡，所以这几个地块是江景效果最好的，不过由于该项目体量很大，这几个地块何时动工还未可得知。

据置业顾问介绍，保利庭瑞阅江台整个项目由14个地块组成，去年12月首开K10号地块1、2号楼，位于燎原路与德才路交叉口，目前道路还在规划中，里面配备了一个幼儿园、一个小学、1个商业综合体。小区采取人车分流设计，车位比1:1.2，绿化率35%，容积率3.02，共300多户。整个项目地块分布图如下：

其中K10号地块1号楼24层，3梯6户，中间四户为110平米，两边边户为133平；2号楼29层，2梯4户，中间两户为97平米，两边户型为133平米。目前小户型房源已经售完，仅剩下少量133平四房在售，均价17000元/平（含2500元/平装修）。

这个价格相对性价比较高。据了解，项目周边暂无新房在售，区域二手房价格在每平2万元左右。

置业顾问称，6月份会加推K12地块，到时候户型选择会很多，不过目前具体项目信息还未出来。133平四室两厅一厨两卫户型图如下：

该户型是南北双阳台设计，非常紧凑，南北通透，整体得房率较高，性价比不错。

02 样板间细节贴心

事长随后参观了保利庭瑞阅江台的样板间，感觉装修细节和用材都还不错，满足一个品质社区标准。客餐厅配备了空调风管机，全房配置新风系统。

先来看整体效果。

再来看看装修细节：

门口各种开关面板聚合在一起，方便操作，风管机开关和一键开关灯按钮都在其中。

入门处配有一个鞋柜和鞋凳，方便进门换鞋。

鞋柜里还贴心的安装了透气孔。

卫生间的马桶旁边设立了助力扶手和报警按钮，方便老人或行动不便的人使用。

走道配有自动感应小夜灯，起夜更方便。

客厅和房间都配有USB插座，上面还有控制电源开关。

厨房可开关的插座，杜绝安全隐患。

厨房柜门安装了排气孔，既美观又实用。

03 周边配套完善

再来看看项目的周边配套。

交通方面，该项目自驾十分便利，其占据汉阳二环边核心地段，西边连接三环、东边连接二环（约700米左右），可快速通往武汉三镇。项目周边有琴台大道、汉阳大道等多条主干道，江汉七桥就在项目北侧，预计2019年底通车。此外，还有知音桥和古田桥可通往汉口。但目前琴台大道正在进行拓宽改造。

地铁方面，该项目区域内有3条地铁线路，离项目最近的地铁是4号线玉龙路站，稍远是3号线王家湾站。此外，还有规划中的12号线也有站台设置在附近。K10地块距离玉龙路站有600多米，距离王家湾站约1.5公里。

公交方面，项目周边站台还是挺多的，距离K10地块最近的是玫瑰街赛博园站。此外，玉龙路朱家亭、琴台大道庙西湾、琴台大道潘家湾三个公交站的车次较多。

商业配套方面，该项目本身就在王家湾商圈，且自身带有多个社区底商，这方面没有问题。此外，古田商圈、钟家村商圈、武广商圈也离得不远。

教育配套方面，资源也是非常丰富。整个项目规划有5所幼儿园、1个小学、1个中学、1个高中。此外，周边还有玫瑰园小学、永安堂小学、郭茨口小学、德才小学以及二桥中学、德才中学等。

医疗配套方面，附近有武汉市中医医院二桥分院，再远一些有同济医院、协和医院等。

自然环境方面，整个项目临近汉水公园和汉江，汉水公园总体规划60万方，目前已建成10万方，是二环附近少有的生态主题公园。

04 项目详情

保利庭瑞阅江台是保利与庭瑞合作开发，其地块是2016年9月，庭瑞以30.772亿元拿下燎原村P ( 2016 ) 095、P ( 2016 ) 096号地块，总建筑面积约101.82万方。

2018年，保利地产入股庭瑞合作开发燎原村2宗地块。

P(2016)095号、P(2016)096号两宗地，规划有16个小地块。其中P(2016)095号地块属于汉阳区燎原村A包，包含K1、K2、K3、K7、K8、K14地块。P(2016)096号属于汉阳区燎原村B包，包含K4、K5、K6、K9、K10、K11、K12、K13、K15、K16地块。

根据项目规划公示，A包地块总用地面积130070平米，总建筑面积720732平米，计容积率建筑面积527600平米，住宅建筑面积487939平米，商业面积24140平米，容积率5.08，共有3703套房源，全地下车位5278个，车位配比1：1.42。

B包地块总用地面积147523.5平米，总建筑面积658990平米，计容积率建筑面积490600平米，住宅建筑面积465587平米，商业面积5600平米，容积率4.61，共有3056套房源，全地下车位4855个，车位配比1：1.58。

05 事长点评

保利庭瑞阅江台位于汉阳二环边，临近汉江，整个体量有百万方，自身规划的配套也较好。项目本身处在王家湾商圈，又距离古田等多个商圈不远，交通、教育、环境都不错，区域发展潜力大。加上是央企保利开发，装修和园林品质属上乘，性价比较高。

唯一的缺陷可能就是由于总体量太大，目前项目内还有很多居民楼未搬迁，需要较长时间发展，临江的住宅也未确定什么时候动工，想要江景的购房者可能还需等待较长时间。此外，项目由多个地块组成，交通和配套也略有不同，购房者要分清买的哪个地块，然后根据自身条件加以分析。

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